中國買家涌入硅谷小鎮(zhèn) 大手筆購房嚇壞中介

　　中新網(wǎng)11月9日電據(jù)美國僑報(bào)網(wǎng)編譯報(bào)道,中國消費(fèi)者在全球舞臺(tái)上扮演的角色越來越重要,甚至左右著全球市場(chǎng)的走向。只要他們看上的東西,無論是奶粉還是印像派繪畫,價(jià)格都會(huì)一路飆升�，F(xiàn)在,這種非凡影響力波及到帕羅奧多(Palo Alto),這座擁有斯坦福大學(xué)的硅谷小城。

　　《大西洋月刊》(The Atlantic)稱,過去兩年,中國買家持續(xù)搶購該市房產(chǎn),推高房?jī)r(jià),甚至可能帶來地產(chǎn)泡沫。德萊昂不動(dòng)產(chǎn)(Deleon Realty)的創(chuàng)始人肯·德萊昂(Ken Deleon)稱,自2011年以來,中國買家占帕羅奧多房屋交易中的份額已經(jīng)增長了兩倍,達(dá)到了15%。

　　“如果一套房子有7個(gè)競(jìng)價(jià)者,那么其中3個(gè)就是帶著全現(xiàn)金買房的中國大陸買家,”德萊昂不動(dòng)產(chǎn)的華裔主管金恒(Kim Heng,音譯)稱,“我們進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)這么多年以來,我們從沒見過這么多現(xiàn)金�！�

　　在很多方面上,帕羅奧多都是吸引中國買家的完美城市,這主要得益于三個(gè)關(guān)鍵因素:教育、投資以及移民潛力。

　　帕羅奧多的公立學(xué)校是全州最好的,緊鄰斯坦福大學(xué);房?jī)r(jià)持續(xù)走高,使得這里的房屋頗具投資價(jià)值,特別是在中國房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下;這里地處硅谷核心,周圍有谷歌、Facebook等大企業(yè),就業(yè)前景很好,還有機(jī)會(huì)拿到綠卡。

　　“有斯坦福和周邊左右的大公司在,帕羅奧多形成了自己的企業(yè)家精神,”金恒稱,“在這種情況下,中國買家覺得這里的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)降�！�

　　據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)trulia.com的數(shù)據(jù),過去12個(gè)月,帕羅奧多的房?jī)r(jià)中值上漲了16.8%,每平方英尺的價(jià)格達(dá)到1107美元。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人把這歸咎于中國買家?guī)�來的影響。他們�?jīng)常不看現(xiàn)房,跨國直接付款買房。

　　劉蘭(Lan Liu Bowling,音譯)是帕羅奧多一名臺(tái)灣出生經(jīng)紀(jì)人,熟練的中文讓她在接觸中國買家的過程中占盡優(yōu)勢(shì)�！拔易蛱靹傎u了一套房,之前4個(gè)中國買家都感興趣,但沒人實(shí)地看過這套房,”劉稱,“這影響到了帕羅奧多的房?jī)r(jià),因?yàn)樗麄內(nèi)�是用現(xiàn)金買房,而且愿意出高價(jià)�！�

　　“這些人有那么多錢,真是嚇我一跳,”劉稱,“對(duì)我來說300萬美元是筆大數(shù)目,但對(duì)他們說來說,300萬就像是口袋里的零錢。買房根本不是負(fù)擔(dān)�！�

　　劉的很多中國客戶都把帕羅奧多的房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)作資本避風(fēng)港,但太多大陸買家的涌入,使得整個(gè)房?jī)r(jià)走向撲朔迷離�！拔业目蛻粝胫�道買房的價(jià)值,”劉稱,“但在市場(chǎng)火熱的情況下,我們也說不好實(shí)價(jià)是多少�！�

　　原標(biāo)題：中國買家涌入硅谷小鎮(zhèn)大手筆購房嚇壞中介

　　原文鏈接：http://www.ce.cn/xwzx/gnsz/gdxw/201311/09/t20131109_1729195.shtml

　　稿源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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