2017公共基礎知識考點:官方租房平臺對未來租房行業(yè)的影響？

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2017公共基礎知識考點:官方租房平臺對未來租房行業(yè)的影響？

近年來，租房市場仍然存在著一些虛假房源多、合同無備案、隨意漲租金等亂象，隨著“購租并舉”住房制度的推進，多地推出官方住房租賃平臺，被業(yè)內(nèi)看作是解決上述“痛點”的一大抓手。房源真、價格穩(wěn)、無中間環(huán)節(jié)的新模式，將為市場帶來新秩序。

多地上線官方住房租賃平臺

與北京住房租賃新政同步實施，10月31日，北京住房租賃監(jiān)管服務平臺正式上線。出租人可通過監(jiān)管平臺完成住房租賃登記備案，各部門根據(jù)登記備案信息依法為租賃當事人辦理公租房租金補貼、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。

據(jù)中新網(wǎng)不完全統(tǒng)計，除北京外，杭州、廣州、成都、武漢等城市先后推出住房租賃監(jiān)管服務平臺，合肥、廈門、沈陽也給出了平臺搭建的時間表。

8月21日，成都住房租賃交易服務平臺啟動試運行，截至11月1日，出租房源信息多達270142條;9月29日，杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺上線試運行，運行一個月，累計訪問量近60萬次，累計掛牌房源37244套;10月19日，廣州推出政府住房租賃平臺“陽光租房”;11月1日，由武漢市房管局聯(lián)合中國建設銀行打造的武漢住房租賃交易服務平臺上線運行。

“12個住房租賃試點城市都將陸續(xù)上線這一平臺。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)記者。

監(jiān)管和服務是重頭戲

不同于房屋買賣必須要到相關部門進行備案，住房租賃市場長期處于監(jiān)管的“盲區(qū)”。現(xiàn)在，監(jiān)管和服務是上述平臺兼具的兩大功能，將改變租賃交易習慣，培養(yǎng)租賃企業(yè)按規(guī)定登記、備案的行為。

武漢提出，平臺包括住房租賃企業(yè)服務和政府監(jiān)管服務兩大子平臺，初步實現(xiàn)租賃企業(yè)準入、房源發(fā)布、預約看房、合同簽訂、房源驗證、租賃合同備案、辦理入住和退房等全線上辦理。

廣州也強調(diào)了管理功能的重要性，基于市、區(qū)、街、社區(qū)四級出租屋管理架構建立“網(wǎng)上備案功能”。北京則通過“1(監(jiān)管平臺)+N(服務平臺)”模式，完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作，N個服務平臺還與監(jiān)管平臺對接，形成管理閉環(huán)。

“監(jiān)管平臺是北京市住建委與京東合作搭建的，已接入的四家機構自行搭建了服務平臺，日后會有越來越多的企業(yè)加入進來，服務平臺上傳的數(shù)據(jù)、合同等都將在后臺接受北京市住建委的監(jiān)管。”北京市住建委相關負責人告訴中新網(wǎng)。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，此舉有助于后續(xù)地方政府對租賃市場各類行為的監(jiān)管，重點則是對機構房源的出租行為進行監(jiān)督，同時，將更方便政府找準承租人的租賃和其他需求。

平臺房源不斷豐富

有業(yè)內(nèi)人士對中新網(wǎng)表示，房屋出租由以前一般不備案到現(xiàn)在要求備案，需一個較長的過渡期，先是政府、企業(yè)房源備案，后是個人房源要盡可能納入。

目前，杭州個人房源已可登記上線。在杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺上，記者嘗試點擊“租賃房源”，即可顯示平臺上租賃企業(yè)、經(jīng)紀企業(yè)和個人掛牌的出租房源，通過對區(qū)域、戶型、租金范圍、押金形式(包括免押金)等條件的篩選，來挑選最符合條件的合適房源，如果承租個人房源甚至無需中介費。

如果你是個人房東，可點擊杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺網(wǎng)頁頂部的“個人求租/掛牌”，注冊成為會員后，就可將個人房源信息錄入系統(tǒng)，經(jīng)過核驗等流程便能上線顯示。

值得一提的是，不少平臺為方便用戶操作還同步推出了手機客戶端。

記者通過“建融家園”APP看到，武漢、深圳、北京3地均有房源接入，平臺設置了在線看房、在線預約、在線簽約、在線報修、租賃貸款、服務評價等窗口，基本涵蓋了租房前后各個環(huán)節(jié)。當前，北京地區(qū)的上架房源相對較少，在房源界面可查看交通區(qū)位、裝修實景、配套設施等信息。

未來租金或更“親民”

梳理發(fā)現(xiàn)，各地住房租賃平臺的幕后技術支持，京東、阿里巴巴赫然在列。不少網(wǎng)友猜測，“難道租房市場要被電商瓜分?”對此，張大偉認為，電商資本進入對住房租賃行業(yè)影響十分有限，這類企業(yè)基本只參與支付環(huán)節(jié)，屬于服務型工具。

“未來的租賃市場，大戶(企業(yè)、政府持有房源)占比會越來越多，而散戶(個人房東持有房源)的占比會相對收縮。”張大偉說，當政府、企業(yè)掌握的房源越來越多，官方平臺的作用就大了。

今年，多地啟動了住房租賃市場的“加法”操作。11月10日，深圳以掛牌方式公開出讓A811-0323宗地的使用權，該宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)全年期自持;7月來，上海已推出25宗租賃住宅用地，合計建筑面積近200萬平方米;截至目前，北京已成交自持商品房面積136萬平米，約能提供租賃房源2萬套。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，全國超過10個城市推出了租賃類土地，未來可提供房源超過80000套。

張大偉說，“如果政企房源占比越來越大，對整體市場租金的影響不可小覷，甚至有了‘定價權’。”嚴躍進也表示，租金是否松動與市場供求大趨勢密切相關，如果供應足夠充足，加之對平臺內(nèi)機構房源價格監(jiān)測和管控的有效性提升，整體租金水平就會更趨合理。(種卿)

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