2017公共基礎(chǔ)知識復(fù)習(xí)資料:法制史之北宋不動產(chǎn)買賣契約

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2017公共基礎(chǔ)知識復(fù)習(xí)資料:法制史之北宋不動產(chǎn)買賣契約

1.田產(chǎn)買賣先問親鄰。“應(yīng)典賣、倚當(dāng)物業(yè)，先問房親，房親不要，次問四鄰，四鄰不要，他人并得交易”。在四鄰中，還有先上鄰、后下鄰的規(guī)定，東、南為上鄰，西、北為下鄰。北宋后期又改為只問有親之鄰。

2.到官府印契，繳納契稅。

3.過割賦役。契約上必須寫明標(biāo)的租稅、役錢，并由官府在雙方賦稅簿賬內(nèi)改換登記后，才能加蓋官印。違反者，田產(chǎn)還原主，價(jià)錢一半沒入官府。由于對違法者的懲罰不夠嚴(yán)厲，兩宋時(shí)豪強(qiáng)地主大量兼并土地，卻千方百計(jì)地逃避賦稅的現(xiàn)象十分普遍。

4.離業(yè)。北宋仁宗時(shí)期專門規(guī)定買賣契約達(dá)成后，必須轉(zhuǎn)移土地的占有，賣主必須離業(yè)，不允許以賣主租佃該地，以防止自耕農(nóng)減少、佃農(nóng)增多，有利于官府賦稅征收，以及減少土地糾紛。

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