公共基礎(chǔ)知識：民法之所有權(quán)的限制

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《物權(quán)法》第7條明文規(guī)定：“物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。”此項規(guī)定就是對物權(quán)的絕對性和排他性的限制。主要體現(xiàn)在：

1.行使所有權(quán)不得違反法律規(guī)定。例如，法律禁止流通之物，所有人不得隨意轉(zhuǎn)讓;所有人出租財產(chǎn)不得違法收取高額租金;所有人不得將其財產(chǎn)用于違法犯罪活動等。

2.行使所有權(quán)不得妨害他人的合法權(quán)益•例如，房屋所有人應(yīng)本著有利生產(chǎn)、方便生活的原則，維護(hù)和照顧相鄰方的合法利益，不得濫用權(quán)利，損害他方利益。

3.行使所有權(quán)時，必須注意保護(hù)環(huán)境、自然資源和生態(tài)平衡，不得破壞名勝古跡、風(fēng)景區(qū)、游覽區(qū)和自然保護(hù)區(qū)。

4.根據(jù)公共利益的需要，國家可以依法對集體土地實行征用，或?qū)⑵渌�財產(chǎn)收歸國有�！段餀�(quán)法》第42條第1款規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。”

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