2014-01-08 18:40:47 公務(wù)員考試網(wǎng) 文章來源:華圖教育
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。玻埃保衬隁q末,北京首個自住型商品住房項目——恒大“御景灣”啟動申購登記,受到追捧。按照計劃,北京2013年、2014年自住型商品住房供應(yīng)規(guī)模要達7萬套。
“比周邊房價低30%”是這些住房的共同特點,這讓那些向上買不起商品房、向下無資格享受保障房的樓市“夾心層”看到了希望。
“夾心層”對應(yīng)房源稀缺
“夾心層”對房價十分敏感,根源在于市場上與這個群體對應(yīng)的房源稀缺。用收入與房價比來衡量,“夾心層”面對的購房壓力巨大。
在一家央企工作的王女士2013年5月通過搖號,選到房山區(qū)長陽地區(qū)的一套限價商品房。“每平方米8200元,總價不到70萬元!彼嬖V記者,“貸款30萬元,每月大約還款1500元。以目前4000元左右的月收入水平,日常開銷還是能保障的!
與她相比較,在一家私營企業(yè)工作近4年的“夾心層”朱先生難言輕松。同樣是在長陽地區(qū),朱先生2013年購買了一套普通商品房,當時的單價為每平方米18000元,除家里湊了首付款外,每個月要還款7000多元。他無奈地說:“比起身邊購買保障房的家庭,我的實際收入實際要‘低’得多!
數(shù)據(jù)顯示,2013年,北京市公開配售的經(jīng)濟適用房均價為每平方米6000元左右,限價商品房均價為每平方米不到8000元。而剔除保障房后,北京新建商品住宅均價為每平方米23616元!氨U戏俊迸c“純商品房”之間缺乏“中間價位”,落差很大,讓“夾心層”深感不公平。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說:“‘夾心層’中的年輕人正逐漸成為社會中堅力量,政府需考慮逐步解決他們的住房難題!
“中間價位”從土地向房源傳導
北京市住建委副主任王榮武說:“由于過去的調(diào)控思路是以限制需求為主,在供給端考慮較少,因此市場上缺乏與‘夾心層’收入水平相稱的房源。自住型商品住房政策就是針對‘夾心層’需求出臺的。”
。玻埃保衬辏保霸碌,北京市出臺《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》,明確要開發(fā)“價格低于周邊市場30%、面積以90平方米以下為主”的自住型商品住房。據(jù)此,北京市國土部門在土地出讓階段采取“限房價、競地價”或者“限地價、競自住型商品住房面積”的方式,先期適度減少政府土地收益,推出了一批“中間價位”地塊。北京市國土局副局長張維介紹,2013年北京完成了超過2萬套自住型商品住宅供地規(guī)模,2014年計劃推出5萬套,面積占2014年計劃供應(yīng)商品住宅用地的一半。
據(jù)了解,恒大“御景灣”售價限定為每平方米2.2萬元,而周邊房價水平為每平方米3萬元左右。項目受到了“夾心層”熱捧,目前網(wǎng)上購房初步登記的家庭共14.8萬戶!笆讉項目競爭激烈,這次申請成功的可能性不會太大!眳⑴c了“御景灣”網(wǎng)上申購登記的張女士說,“但2014年還將推出5萬套自住型商品住房,以后希望會越來越大!
記者了解到,受自住型商品住房預期影響,有些購房者開始觀望。同時,歲末年初的北京樓市也出現(xiàn)變化,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,二手房市場新增房源量和新增客源量都出現(xiàn)下降。
“‘夾心層’對市場的觀望主要源于商品房價格增速高于收入增長!北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長陳志說,推出自住型商品住房有助于疏導預期,對穩(wěn)定市場意義重大。
政府企業(yè)齊心“讓利”
“御景灣”建筑面積約為20萬平方米。由于限定售價遠低于周邊房價,據(jù)測算政府及開發(fā)企業(yè)將少獲至少16億元的收益,如果算上配建公租房面積,讓利更多。
根據(jù)政策,北京市國土局和北京市住建委將2013年供應(yīng)的自住型商品住房銷售限價全部控制在每平方米2.2萬元以下,單套總價控制在200萬元以內(nèi),對于穩(wěn)定當前北京房地產(chǎn)市場預期作用顯著。
雖然利潤有限,但新政策還是得到了開發(fā)企業(yè)的積極響應(yīng)。記者從北京市國土部門了解到,截至2013年底,北京已成交22宗自住型商品住房地塊,建筑面積約為227萬平方米,拿地企業(yè)包括恒大、富力、中鐵建、首開、住總、金隅等。
分析人士指出,從土地供應(yīng)到房源入市,如果想讓“中間價位”真正落地,還需政策持續(xù)跟進。一些開發(fā)企業(yè)的高管建議,對于自住型商品住房項目,政府可考慮縮短對開發(fā)企業(yè)的審批周期,精簡流程,這也算是對企業(yè)的一種鼓勵、補償。同時,有關(guān)部門要在保證工程質(zhì)量的前提下,給予開發(fā)企業(yè)貸款、銷售等方面的政策傾斜,以平衡房企的“損益”。(新華社記者 崔軍強、孔祥鑫、朱東陽)
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