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時(shí)事評(píng)論:炒完“學(xué)區(qū)房”,又炒“學(xué)區(qū)過道”?

2016-06-24 09:51:52 公務(wù)員考試網(wǎng) http://dmtsz.cn/ 文章來源:光明網(wǎng)

近日,北京某購(gòu)房網(wǎng)站出現(xiàn)標(biāo)價(jià)150萬元的學(xué)區(qū)房引來網(wǎng)友關(guān)注,因?yàn)檫@間所謂的“學(xué)區(qū)房”并非房屋,而是一條供院內(nèi)其他住戶進(jìn)進(jìn)出出的過道。雖然中介聲稱不能居住,只可落戶,但據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這種奇葩學(xué)區(qū)房存在著諸多“不確定性”,市民若想購(gòu)買應(yīng)謹(jǐn)慎。記者查詢發(fā)現(xiàn),除大耳胡同外,北京草廠橫胡同、香餌胡同、中毛家灣等地均有標(biāo)為“學(xué)區(qū)房”的過道出售。(6月22日《北京晨報(bào)》)

每到畢業(yè)季,無論在我國(guó)一線城市,還是在二三線城市,學(xué)區(qū)房都會(huì)成為熱門話題。盡管價(jià)格居高不下,仍絲毫影響不了一些人的購(gòu)房熱情,即使貴得離譜,仍不乏下手者。比如今年3月,北京一套11.4平米的學(xué)區(qū)房售價(jià)530萬,以每平米46萬的單價(jià),創(chuàng)下近期學(xué)區(qū)房單價(jià)的記錄。而今,北京再爆10平米過道叫價(jià)150萬的奇聞,讓人感覺到的已經(jīng)不只是驚嘆,而是荒唐了,因?yàn)樗吘惯不是房。難怪有不少網(wǎng)友大呼“漲了姿勢(shì)”。

對(duì)于這樣的所謂“學(xué)區(qū)房”,我情愿稱之為“學(xué)區(qū)過道”。這下最大的疑問就來了:過道能否予以自由買賣?上述新聞中的房屋管理局表示,如過道具有房屋所有權(quán)證,可以正常辦理買賣過戶。然而我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房屬業(yè)主共有。從這個(gè)法律條文來看,過道何來房屋所有權(quán)證?那些單獨(dú)出售的過道,或許是在《物權(quán)法》實(shí)施之前,連同房屋一起擁有了房屋所有權(quán)證,但在房地產(chǎn)買賣中,過道、門廳等屬于公共場(chǎng)所,這也是基本常識(shí),一般不允許分割買賣,至少不能擅自進(jìn)行買賣,因?yàn)槟銚碛挟a(chǎn)權(quán),其他人卻擁有路權(quán),F(xiàn)在,面對(duì)多處標(biāo)稱為“學(xué)區(qū)房”的過道公然出售,竟然沒有哪個(gè)部門出面規(guī)范或干預(yù),恐怕也頗為荒唐。

另一問題是,一條條過道被房產(chǎn)中介當(dāng)作“學(xué)區(qū)房”來炒作,有的還得以公然出售,難道購(gòu)買了過道也能落戶?對(duì)此,上述新聞給了我們一個(gè)交待:過道落戶存在著諸多“不確定性”,社區(qū)民警會(huì)親赴實(shí)地考察,如果發(fā)現(xiàn)落戶地實(shí)為過道,不能住人,可能不予落戶。假如社區(qū)民警不實(shí)地考察,豈不是有漏網(wǎng)之魚?因?yàn)橐恍┻^道上雖然沒有房屋,但房本上仍顯示為住宅,民警不考察,落戶者就有機(jī)可乘,出現(xiàn)非法落戶現(xiàn)象。正因過道落戶存在著諸多“不確定性”,房產(chǎn)中介拿過道當(dāng)“學(xué)區(qū)房”大肆炒作與高價(jià)售賣,也存在著欺騙消費(fèi)者的隱患,憑此,也當(dāng)受到有效的制約。

正因“學(xué)區(qū)過道”的買賣交易,存在諸多疑問與不確定性,對(duì)于希望購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房,讓孩子接受相對(duì)優(yōu)質(zhì)的教育的家長(zhǎng)而言,一定要具有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),謹(jǐn)慎購(gòu)買“學(xué)區(qū)過道”,否則可能被中介所忽悠,給自己平添意想不到的麻煩,還把一生或幾代人的積蓄砸進(jìn)去了。雖然進(jìn)了好學(xué)校,意味著能夠享受更為豐富的教育資源、更為優(yōu)秀的師資力量、更為健康的校園文化,但家庭條件改善、家庭教育提升的重要性,遠(yuǎn)大于擇校。

學(xué)區(qū)房的喧囂,不僅需要購(gòu)房者冷靜對(duì)待,還需要教育部門真正執(zhí)行多校劃片,將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū)。也需要相關(guān)部門打擊中介不負(fù)責(zé)任的炒作與誤導(dǎo)。一位研究學(xué)區(qū)房市場(chǎng)多年的專家曾表示,學(xué)區(qū)房表面看是買家和賣家的交易,可背后實(shí)際還站著一個(gè)“中介機(jī)構(gòu)”,它們扮演著更關(guān)鍵的角色,每一輪的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格波動(dòng)前,總會(huì)巧合地先驚現(xiàn)一套“天價(jià)”掛牌房源。真不知道,中介炒完“學(xué)區(qū)房”,又炒“學(xué)區(qū)過道”,炒完“學(xué)區(qū)過道”,又炒什么?(何勇海)

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(編輯:moyun)
華圖教育:huatuv
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