華人炒熱海外樓市是一面鏡子

　　中國買房團全球出擊，澳大利亞成為他們新目標之一。據(jù)統(tǒng)計，今年以來，中國投資者在悉尼購買逾6億澳元（約合35億元人民幣）土地開發(fā)項目。中國投資者強大的購買力也引起了當(dāng)?shù)厝说膽n慮。澳大利亞多家媒體近日發(fā)文，呼吁政府對外國投資者設(shè)限、為房地產(chǎn)市場“降溫”，免得將來有一天澳大利亞人買不起房子。（10月29日《新聞晨報》）

　　“買房子”早已成為中國富人的一大“嗜好”，在中國內(nèi)地，但凡有錢人家，都有幾套、幾十套房產(chǎn)，且閑置房產(chǎn)多居于大城市。反之，錢多房少，才不正常。兩年前，許多華人在歐美一些國家搶購房產(chǎn)，致當(dāng)?shù)胤績r驟然高企，引發(fā)了居民的恐慌和怨聲載道。而我認為，外國人的市場敏感度，或許遠高于我們，當(dāng)我們還在為高房價問題一籌莫展之時，他們已經(jīng)在未雨綢繆——要求政府對外國投資者設(shè)限、為房地產(chǎn)市場“降溫”，免得將來有一天澳大利亞人買不起房子。兩年前，一些歐美人也如是說。

　　當(dāng)然了，我們的一籌莫展，未必“莫展”于研究結(jié)論，我們何嘗不知道，投機炒房是導(dǎo)致高房價的主因之一。中國樓市空置率早已超過國際警戒線，大量富余房產(chǎn)、灰色房產(chǎn)沒有物盡其用，這個問題誰都知道。有一些人硬說是剛性需求推高房價，其實是有目的的。

　　在很多人因為沒有錢買房而望房興嘆之時，另一部分人卻因為錢多、擔(dān)心通脹，因而大舉購買房產(chǎn)，這是貧富懸殊造成的。國內(nèi)的貧富懸殊，引發(fā)并推動著樓市的投機；而中國富人紛紛前往歐美進行樓市投機，除了一些人太有錢，還有一個觀念的原因———中國人鐘愛房地產(chǎn)投資。國內(nèi)一些專家說，在歐美，鮮見有一個家庭擁有很多套房子的，可在中國卻很平常。而中國人的“愛房”情結(jié)，與歐美人的生活習(xí)慣已經(jīng)發(fā)生了激烈的碰撞———華人瘋搶房源進而推高房價的情況，顛覆著住房的概念——房子的主要功能正在變性為資產(chǎn)，而不是住所。

　　外國人如美國人，所以很少囤房，有投資消費觀念的不同，更大原因是房產(chǎn)持有成本很高，導(dǎo)致囤房無利可圖。相比之下，我們的房產(chǎn)稅制度進展緩慢，帶給樓市投資者的信號不夠強烈，維持著國人的房產(chǎn)投資信心。特別是限購政策在各地執(zhí)行上的不嚴肅或朝令夕改，而且很多二三線城市沒有實行限購，與歐美人、澳洲人“將來有一天會買不起房子”的擔(dān)憂相比，我們太缺少緊迫感了。

　　而在經(jīng)濟觀點上，歐美人還認為，如果房價過高，買房支出過大，那么上學(xué)、結(jié)婚、生子、聽歌劇、看電影、旅游、購物等方面的支出能力將會捉襟見肘；用我們常說的一句話，就是民眾消費能力受到抑制；而這必然嚴重影響社會經(jīng)濟的健康運行。我們不斷強調(diào)要提振民眾消費熱情，擴大內(nèi)需，以內(nèi)需拉動經(jīng)濟……然而，當(dāng)前的某些樓市政策與內(nèi)需促經(jīng)濟的導(dǎo)向又是矛盾的。

　　中國富人炒熱海外樓市、推高歐美房價的情況是一面鏡子，反射的是中國高房價的成因，以及不健康的房地產(chǎn)經(jīng)濟給社會經(jīng)濟和生活造成的諸多問題。我認為這是一本免費教材，我們當(dāng)引以為鑒了。

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