時政熱點：個人出租住房迎普惠減稅紅利

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目前，北京、上海、廣州、深圳均已下調(diào)個人出租住宅的稅率。四座城市原本執(zhí)行的政策不同，調(diào)整后的新政策依然有差異。比如，對于月租金不超過10萬元的，北京、深圳的綜合征收率均減半，分別降為2.5%、2.25%，上海為3.5%，廣州不同的租金對應2%、4%、4.295%。

目前，北京、上海、廣州、深圳均已下調(diào)個人出租住宅的稅率。四座城市原本執(zhí)行的政策不同，調(diào)整后的新政策依然有差異。

在廣州工作的徐坤(化名)，目前為租房一族。徐坤告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，去年因為辦理居住證，需要出具租房合同，房東為此繳納了相應稅款。

徐坤的房租每月3000元，當時廣州對于這檔租金的綜合征收率為6%，最新的征收率降為4%，稅款從原來的180元降至120元。

從2019年1月1日起，受益于小微企業(yè)普惠性減稅政策，個人出租住宅的綜合征收率也迎來普遍下調(diào)，該減稅政策暫定期限為三年，將執(zhí)行到2021年12月31日。

目前，北京、上海、廣州、深圳均已下調(diào)個人出租住宅的稅率。四座城市原本執(zhí)行的政策不同，調(diào)整后的新政策依然有差異。比如，對于月租金不超過10萬元的，北京、深圳的綜合征收率均減半，分別降為2.5%、2.25%，上海為3.5%，廣州不同的租金對應2%、4%、4.295%。

雖然按照稅法規(guī)定，個人出租住宅的，需要繳納相應稅款，但現(xiàn)實中很多房東并沒有繳稅。除非租客因為子女教育、住房公積金提取、居住證辦理，或者公司能報銷租金等，要開具相關(guān)證明，需要完稅憑證。

部分稅率直接減半!

2月27日，21世紀經(jīng)濟報道記者從北京朝陽區(qū)潘家園“個人出租房屋稅款代征點”工作人員處獲悉，個人出租住宅的稅率降了。月租金不超過10萬元的，稅率減半，從原來的5%降到2.5%;月租金在10萬元以上的，稅率從原來的5%降至4%。

該工作人員還進一步解釋到，比如月租金4000元，用4000除以1.05得到不含稅的租金(剔除掉租金中包含的5%的增值稅)，再乘以稅率2.5%，就是房東應該繳納的稅款，稅款減半為95元。

12366北京稅務(wù)咨詢熱線告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，從2019年1月1日起，北京個人出租住宅綜合征收率發(fā)生調(diào)整。個人出租住宅原來統(tǒng)一執(zhí)行5%的綜合征收率，現(xiàn)在月租金(不含稅)不超過10萬元的，稅率降為2.5%;月租金(不含稅)在10萬元以上的，稅率降為4%。

按照稅法規(guī)定，個人出租住宅的出租方需要繳納增值稅、個稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、耕地占用稅、教育費附加和地方教育費附加等多項稅款。

在稅收征管上，各地并沒有按稅種逐一征收，而是根據(jù)法律授權(quán)采用綜合征收率來征收。由于涉及的這些稅費中，部分屬于地方稅費，各地適用的稅費標準、優(yōu)惠政策等存在差異。

北京原來征收率統(tǒng)一為5%，為何調(diào)整成以月租金10萬元為界的兩檔不同稅率(2.5%、4%)?北京某區(qū)稅務(wù)局相關(guān)負責人對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，個人出租住宅涉及的稅費中，像房產(chǎn)稅等沒有起征點的差異，所以北京之前的綜合征收率統(tǒng)一為5%。但這次小微企業(yè)減稅政策，包含增值稅起征點調(diào)整，調(diào)整后的政策對租金進行了分檔。

1月9日，國務(wù)院常務(wù)會議推出了一批針對小微企業(yè)的普惠性減稅措施。其中，對包括小微企業(yè)、個體工商戶和其他個人的小規(guī)模納稅人，將增值稅起征點由月銷售額3萬元提高到10萬元，即月銷售額10萬元以下(含本數(shù))的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。

這次普惠性減稅政策，除了增值稅，還包含“六稅兩費”——由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

而增值稅小規(guī)模納稅人原來依法享有的資源稅、城市維護建設(shè)稅等優(yōu)惠政策，可以疊加上述政策。

國家稅務(wù)總局信息顯示，31個省、自治區(qū)、直轄市均已明確小微企業(yè)“六稅兩費”按50%幅度頂格減征。

包括北京等地，對于月租金10萬元以下的綜合征收率，從5%降至2.5%，適用的就是上述小微企業(yè)稅費減半的政策。

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