三支一扶時(shí)政熱點(diǎn)：中國房?jī)r(jià)究竟有沒有泡沫

　　現(xiàn)在三支一扶申論考試對(duì)考生的要求相較從前有了更高的要求，現(xiàn)在起考生要緊跟最新時(shí)政熱點(diǎn)，積累申論時(shí)政熱點(diǎn)素材，解讀時(shí)政內(nèi)容，方可應(yīng)對(duì)日趨復(fù)雜的申論考試。華圖三支一扶考試頻道列舉當(dāng)下最熱時(shí)政熱點(diǎn)問題，為廣大考生解讀以便參考。

　　【背景概述】

　　近來，有一種聲音在中國房市上越來越響亮——中國房?jī)r(jià)，至少一線城市的房?jī)r(jià)，根本不存在泡沫，理由是“一線城市造出來的房子都賣掉了，而且還依然在限購;所以根據(jù)供求關(guān)系，至少中國一線城市的房?jī)r(jià)不存在泡沫。”對(duì)于這一觀點(diǎn)，倒是值得好好探討一番。

　　【新京報(bào)評(píng)論】

　　首先，人類有三種不同的基本需求：

　　空氣、水和陽光等自然資源，是人類生活的第一需求。離開了這些資源，人類將無法生存。因此，空氣、水和陽光才是人類真正的“剛需”，它們與價(jià)格無關(guān)，所以不存在泡沫一說。而房子卻并非一定要買來擁有才能居住，因此把擁有房子說成“剛需”是不恰當(dāng)?shù)?

　　其次，食品、住房、衣物、醫(yī)療保健、必要的家具、交通工具、家庭保險(xiǎn)以及基礎(chǔ)教育，是人類的基本生活必需品。這些商品在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，其價(jià)格一般都是由“供求關(guān)系”這只“看不見的手”來調(diào)節(jié)，的確無泡沫可言。房子如作為商品，本來也不例外。

　　但是，當(dāng)房子被人們購買之后，漸漸地遠(yuǎn)離其單純商品的屬性，而被人囤積起來，便逐漸演變成另外的功能——一種低買高賣的資產(chǎn)——甚至最佳的投機(jī)炒作工具時(shí)，便體現(xiàn)了人性中追求利潤的第三種貪婪需求。何以見得?

　　因?yàn)�，單純的商品只是用來消費(fèi)和使用的，人們不會(huì)購買100臺(tái)電視機(jī)囤在家里，除非電視機(jī)能低買高賣來盈利。在此必須強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：?jiǎn)渭兊纳唐肥遣粫?huì)有泡沫的，只有當(dāng)商品轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)之后才會(huì)因炒作而產(chǎn)生泡沫。而那些認(rèn)為因供求關(guān)系，中國房?jī)r(jià)不存在泡沫的人，顯然是把房子歸類在單純商品的屬性上了。

　　其實(shí)，一旦大量的房子從單純的必需品，進(jìn)入市場(chǎng)成為商品，進(jìn)而異化為金融資產(chǎn)后，從金融的角度就能很容易地判斷出中國房?jī)r(jià)是否有泡沫。如計(jì)算出空置房的比例，有一個(gè)非常簡(jiǎn)單的金融公式：在樓市里，由于房地產(chǎn)是金融衍生品，加上房貸的乘數(shù)效應(yīng)，只要有10%的房子被當(dāng)作資產(chǎn)而空置的話，就會(huì)產(chǎn)生10%的泡沫。

　　既然房子已然成為金融產(chǎn)品了，那衡量一個(gè)金融產(chǎn)品是可具體測(cè)算的，如我之前反復(fù)提及的房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租售比等，這是國際金融界統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。而按照這幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算一下，便可一目了然——當(dāng)下中國房?jī)r(jià)豈止有泡沫，而且泡沫已經(jīng)大到了史無前例。

　　國內(nèi)有些專家認(rèn)為房?jī)r(jià)沒有泡沫，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為高房?jī)r(jià)是有原因的，如資源的有限等。但這在邏輯上是不通的，任何泡沫都有其形成的原因。如果沒有原因的話，就不可能形成泡沫。因此，有沒有原因不能成為衡量是否有泡沫的尺度。金融產(chǎn)品是否有泡沫是有具體衡量方式的，而至于何時(shí)破滅，無人能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。

　　不過遺憾的是，有一點(diǎn)可以確認(rèn)，有史可鑒，所有泡沫最終都以破滅而告終。金融史告訴我們，之前200多年來，每次信貸猛增之后，隨之都是金融危機(jī)的降臨，甚至房?jī)r(jià)的大跌，迄今無數(shù)，全球各國無一幸免。那么中國會(huì)例外嗎?真心希望中國會(huì)例外，改寫經(jīng)濟(jì)學(xué)，開創(chuàng)金融史的新時(shí)代。

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（編輯：wangjian）