時政熱點：房地產(chǎn)違法違規(guī)中介將入黑名單

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　　新華社北京3月15日電 題：穩(wěn)定房價　規(guī)范中介　鼓勵棚改貨幣化——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負責人答記者問

　　新華社記者李汶羲、韓潔、羅沙、榮啟涵

　　15日上午，十二屆全國人大四次會議在北京梅地亞中心舉行記者會，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高、副部長陸克華、倪虹就“棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作”相關(guān)問題回答中外記者的提問。

　　應(yīng)對中國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心

　　當前房地產(chǎn)市場雖有回升態(tài)勢，但分化加劇。針對市場的諸多擔憂，陳政高表示，對中國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該充滿信心。

　　陳政高說，當前要看清房地產(chǎn)市場的主要特點和基本條件。從特點上看，房地產(chǎn)市場銷售已企穩(wěn)回升，但分化趨勢嚴重，庫存嚴重，庫存主要集中在三四線城市。

　　從基本條件看，中國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變，這是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的前提條件;中國的城鎮(zhèn)化進程沒有變，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大空間;居民的住房需求，特別是新市民的住房需求沒有變，這是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力。黨中央、國務(wù)院還有各項宏觀調(diào)控措施，各個地方、各個城市也承擔起宏觀調(diào)控的主體責任。

　　此外，中央經(jīng)濟工作會議提出要以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點來進行新一輪的住房改革。陳政高表示，根據(jù)中央要求，住建部會同有關(guān)部門起草了深化住房制度改革的方案，整個工作還在進程當中。

　　穩(wěn)定一二線城市房價是重要任務(wù)

　　針對輿論關(guān)注的北上廣深等城市房價“暴漲”問題，陳政高表示，目前的一項重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市房價。通過相關(guān)城市和部門的共同努力，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示已經(jīng)收到一定成效。

　　陳政高介紹，春節(jié)后，一線城市房價上漲過快。一線城市都主動履行了調(diào)控的主體責任，采取了很多措施，包括實行嚴格的限購、稅收、金融政策;增加土地供應(yīng)并公布于眾穩(wěn)定預(yù)期;增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量，搞好保障房建設(shè);打擊各種違法違規(guī)行為;主動發(fā)聲引導(dǎo)輿論。

　　“從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，這些工作已收到了一定成效。”陳政高說，部分二線城市春節(jié)后房價也上漲過快，住建部正密切關(guān)注隨時溝通。下一步除了做好一線和部分二線城市的房價穩(wěn)定工作外，還將抓好價格監(jiān)測，隨時發(fā)現(xiàn)問題，及時提出對策，努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　實施街區(qū)制不是“一蹴而就”

　　對于社會關(guān)注的開放式小區(qū)建設(shè)問題，陳政高表示，實施街區(qū)制是一個過程，不是“一蹴而就”，也不是一天要完成。

　　陳政高說，《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》全面部署了今后一個時期城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的方向和重點工作。在落實過程中，要嚴格依法依規(guī)辦事，要切實保護群眾的合法權(quán)益。

　　“關(guān)于街區(qū)制，文件提出了方向性、指導(dǎo)性的要求，在具體的實施當中還要制定具體的方案，還要細化這些措施，還要依法依規(guī)辦事。”他說。

　　棚改貨幣化安置比例今年力爭達到50%

　　棚戶區(qū)改造是重大民生工程。倪虹透露，去年棚改貨幣化安置比例達到29.9%，今年力爭達到50%，有助于加快房地產(chǎn)去庫存。

　　倪虹說，貨幣化安置方式提高了棚改效率，建回遷房一般要兩到三年時間，通過貨幣化安置可以馬上就讓動遷居民住到新房子里，免受過渡之苦;棚戶區(qū)居民增加選擇余地，可考慮就近安家;棚改可不受時間、季節(jié)限制;有利于房地產(chǎn)市場的去庫存;確保棚改工作更公開透明。

　　倪虹介紹，今年棚改要開工改造600萬套住房，同時提高貨幣化安置比例，任務(wù)依然艱巨。財政在收支壓力大的情況下仍提高了補助標準，各地分解任務(wù)目前也比往年提前全部落實，國開行、農(nóng)發(fā)行等政策性銀行也加大支持力度，相信今年棚改任務(wù)一定能全面完成。

　　農(nóng)民工城鎮(zhèn)購房潛力大

　　“一些中小城市農(nóng)民工購房占購房總量的30%左右，在縣城占到50%，甚至更高。”陳政高表示，農(nóng)民工在城鎮(zhèn)購房潛力很大，目前各銀行主動作為支持農(nóng)民工進城買房，農(nóng)業(yè)銀行僅1月份就為5.4萬戶家庭發(fā)放了170億元貸款，支持農(nóng)民工購房。

　　陳政高說，鼓勵農(nóng)民工進城購房要以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，不單純是購房，還包括租房。除了購房優(yōu)惠政策，解決農(nóng)民工就業(yè)和落實享受基本公共服務(wù)的政策，特別是小孩上學(xué)，對農(nóng)民工進城購房吸引力非常大。

　　談到農(nóng)民工入城買房首付問題時，陳政高說，農(nóng)民工進城購房首付比例和其他居民沒有區(qū)別，當然，北上廣深一線城市除外。“對于場外給非農(nóng)民工，也包括農(nóng)民工提供首付貸的問題，人民銀行已經(jīng)有明確態(tài)度，這是不可以的，要進行專項整治。住建部將配合人民銀行做好這項專項整治。”他說。

　　違法違規(guī)中介和從業(yè)人員將入黑名單

　　針對一些房地產(chǎn)中介發(fā)布虛假房源信息、加價賣房牟取暴利等不法行為，陸克華表示，我國目前有6萬多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)，住建部已決定今年開展一次專項規(guī)范和整頓行動。

　　陸克華說，專項行動將重點規(guī)范中介機構(gòu)房源信息發(fā)布，全面推進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的網(wǎng)簽，切實加強房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管，強化對房產(chǎn)中介的備案管理，加強中介從業(yè)人員管理，完善信用信息系統(tǒng)，將不良的、違法違規(guī)的中介機構(gòu)和從業(yè)人員納入系統(tǒng)形成黑名單。各級房地產(chǎn)主管部門也要加大日常的監(jiān)督檢查力度。

　　針對房屋租賃市場存在的問題，倪虹表示，相較于住房交易市場和保障體系，我國房屋租賃市場的發(fā)育相對落后。目前住建部正抓緊研究，要提出加快住房租賃市場發(fā)展的意見，從完善法律法規(guī)、體制機制和培育市場主體等方面，盡早形成一個完整、有序運行的租賃市場。

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