2014-07-22 10:53:30 公務(wù)員考試網(wǎng) 文章來源:華圖教育
*資料包涵蓋但不限于以上內(nèi)容
保存小程序碼至
手機進行掃碼
鄭佳欣
從根本上說,供需平衡才是治本之方。我們應(yīng)該擯棄價格調(diào)控的思路,將目光轉(zhuǎn)向樓市供應(yīng)的增加,在土地和房屋供應(yīng)方面進行量化管理。對于廣州而言,雖然廣州城市價值的提升,以及房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的支柱作用都客觀上促成房價的水漲船高,但調(diào)控所造成的供求矛盾依然是房價上漲的催化劑之一。
年底臨近,全國各城市承諾的年度房價調(diào)控目標考核日迫在眉睫,北上廣深四大一線城市調(diào)控聲聲緊。今年以來,廣州一手房價格節(jié)節(jié)攀升,同比漲幅屢屢領(lǐng)漲全國70大中城市。在昨日的廣州市政府領(lǐng)導(dǎo)舉行新聞發(fā)布會上,對于老百姓普遍關(guān)心的房價問題,廣州市委常委、常務(wù)副市長陳如桂帶來了振奮人心的好消息:“今年以來,房價調(diào)控取得了階段性成效?唇Y(jié)果,按照網(wǎng)簽的價格,3月全市房地產(chǎn)均價同比增長34%,回落到現(xiàn)在的同比增8%?催^程,廣州出臺更嚴厲調(diào)控措施,9、10月房價環(huán)比再度下降!
廣州房價調(diào)控取得階段性成效,全市房價均價的同比漲幅回落到8%,好消息讓準購房客們喜大普奔。但是,我們拍手叫好之余,也應(yīng)當(dāng)擦亮眼睛,這次的階段性成效只是樓市調(diào)控攻堅戰(zhàn)中的短暫逗號,而不是制度性成果,更不能盲目樂觀,因為我們并不知道下一站是高房價的句號,還是觸目驚心的驚嘆號。降幅的回落固然可喜,但是老百姓面對當(dāng)前的房價仍然難以輕松。廣州大學(xué)廣州發(fā)展研究院發(fā)布的一項調(diào)查報告顯示,廣州房價自2003年以來便持續(xù)攀升,2011年開始步入高房價時代,據(jù)計算,對于一個廣州中等收入家庭,不吃不喝7年多才能買一套房,而要買一手房,則需要至少9年半的時間。
樓市調(diào)控效果的持久性不容樂觀。從“國八條”到“新國八條”、“國六條”,再到“國十條”、“新國五條”,從2010年的“穗七條”到近日的“穗六條”,房市沉浮,許多人早已慣看花開花又謝,調(diào)了又再調(diào)。久病樓市,調(diào)控不能光靠喝涼茶下火,我們追求的不僅是房價漲幅的短期回落,更著眼于實現(xiàn)房價的長期可接受,創(chuàng)造條件讓老百姓的收入可以追趕得上房價的步伐。暴風(fēng)驟雨式的調(diào)控政策雖好,卻不能過度迷戀,房價漲幅回落背后,是限價、限簽等調(diào)控政策遭遇迂回規(guī)避的現(xiàn)實,不少樓盤存在分房價和裝修款“雙合同”成交的現(xiàn)象,使得房價“被下降”,一些剛需購房客實際購房成本分文未減,甚至要咬牙承受首付門檻提高帶來的負擔(dān)。從另一方面看,過度依賴限價、限簽等調(diào)控手段,可能導(dǎo)致市場短期供應(yīng)減少,潛在的供需矛盾卻被擊鼓傳花轉(zhuǎn)移到下一個年度,為后市可能到來的新一輪暴漲埋下伏筆。
樓市調(diào)控的臨時療效,難以遮掩更深層病灶的存在。過度依賴土地財政依然困擾著城市的未來,地方政府在嚴控地價上漲方面較為“乏力”,“地王”的頻頻出現(xiàn)使得“面粉比面包貴”的狀況在一定程度上客觀存在,土地的價格提升最終體現(xiàn)到房價的進一步上漲中。樓市投資性需求過剩,亦成為房價上漲的推手之一,中國大媽早已讓人們見識到民間的投資饑渴,社會資金投資渠道的狹窄進一步增加了樓市對資金的吸引力。因此,莫被階段性成效的浮云遮斷眼,未來的樓市調(diào)控還不能放棄治療,其理應(yīng)是常態(tài)性和制度性的良治和善治,在政府和市場中尋找到最佳交集點。當(dāng)下短期突擊的樓市調(diào)控只能是緣木求魚,在剛性需求積累到一定程度后,新一輪的房價上漲仍然難以避免。
在一線城市房價高速上漲持續(xù)一年多之后,多位知名地產(chǎn)巨頭依然表示,未來幾年北京、上海、廣州等一線城市的房價將繼續(xù)上揚。大炮任志強如是稱,據(jù)粗略計算,北京目前的房價已經(jīng)相比2010年翻了一番,但是目前上市的樓盤“根本不夠賣”。影響房價走勢的因素,歸根結(jié)底在于市場供需關(guān)系,從根本上說,供需平衡才是治本之方。我們應(yīng)該擯棄價格調(diào)控的思路,將目光轉(zhuǎn)向樓市供應(yīng)的增加,在土地和房屋供應(yīng)方面進行量化管理。對于廣州而言,雖然廣州城市價值的提升,以及房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的支柱作用都客觀上促成房價的水漲船高,但調(diào)控所造成的供求矛盾依然是房價上漲的催化劑之一。所幸,廣州逐漸意識到這一問題,最新出爐的“穗六條”調(diào)控新政開宗明義提出,要加快中低價位商品住房供應(yīng),控制高端商品住房供應(yīng),增加住宅用地供應(yīng),力爭2013年住宅用地實際供應(yīng)量比前5年年均實際供應(yīng)量增加20%以上。這一調(diào)控思路如何通過更為具體的謀篇布局得以落地,從紙面上的條文變成拔地而起的中低價位商品房,進而推向市場,則考驗著城市管理者的智慧。
解決高房價帶來的民生問題,我們確實需要“風(fēng)物長宜放眼量”的視野和氣魄。
(作者為南方日報記者)
↓↓↓↓2022年省公務(wù)員考試筆試產(chǎn)品推薦↓↓↓↓ | |||
2022省考 成績查詢 |
2022省考 面試禮包 |
2022省考 面試峰會 |
2022面試 分數(shù)線 |
相關(guān)內(nèi)容推薦:
貼心微信客服
貼心微博客服
10萬+
閱讀量150w+
粉絲1000+
點贊數(shù)