時事評點：“滿足首套房貸”到底誰說了算

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　　“滿足首套房貸”到底誰說了算

　　央行7日發(fā)布消息稱，將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。(2月8日《新京報》)

　　住建部曾在去年底要求優(yōu)先保證首次購房家庭貸款需求。如今，央行再次提出同一要求，既說明相關(guān)部門意識到，首套房貸關(guān)系到公民居住權(quán)益的實現(xiàn)，也說明部分銀行沒有滿足首套房貸需求，需要強調(diào)。

　　盡管銀行過去也從房貸中獲得巨大收益，然而在銀根收緊和樓市調(diào)控的雙重背景下，很多銀行把有限的資金貸給了獲益更高的項目，房貸從過去銀行眼中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變成了食之無味的“雞肋”。因而，無論是住建部還是央行要求的“滿足首套房貸”，其作用恐怕還有待觀察。

　　在筆者看來，要想讓銀行滿足首套房貸需求，首先在于信貸政策的松緊。如果信貸政策放松，市場不缺資金，那么，銀行才有可能重新重視首套房貸。考慮到未來通脹壓力，貨幣政策只可能微調(diào)不可能放松，因此“滿足首套房貸”能否見效是個問號。

　　其次，取決于房價走勢。銀行對房貸的支持程度也取決于房價，當房價處于上漲趨勢時，銀行更愿意發(fā)放房貸，因為銀行自認為貸款的風險低，貸款人違約少。但目前房價處于下跌趨勢，銀行對房貸的發(fā)放自然會慎之又慎。更何況，房貸壓力頻繁測試已經(jīng)彰顯出銀行對房貸業(yè)務(wù)高度謹慎。

　　第三，取決于銀監(jiān)會，需要銀監(jiān)會把首套房貸與獎懲制度聯(lián)系起來，并加強監(jiān)督。但目前銀監(jiān)會卻并沒有明確要求銀行“滿足首套房貸”。

　　此外，打破銀行業(yè)壟斷，鼓勵銀行業(yè)多元化競爭，鏟除銀行業(yè)暴利，也能改變大型銀行“嫌貧愛富”的態(tài)度，讓大型銀行放下姿態(tài)，重視收益不高的房貸業(yè)務(wù)。而且，改革銀行業(yè)的考核機制，把首套房貸納入考核，也能促使各家銀行增強社會責任感，改變一味的逐利姿態(tài)。

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