時事評論：景區(qū)分化·擁堵依舊·樓市觀望——國慶黃金周市場盤點

????新華網(wǎng)北京１０月７日電（記者烏夢達(dá)、杜放、張紫赟）新旅游法實施一周年，這個“黃金周”出游有沒有新變化？擁堵有沒有改觀？傳統(tǒng)“金九銀十”的樓市在假日有何動向？

????出游：景區(qū)漲價免費(fèi)并行 吐槽景區(qū)和不文明出游成熱點

????雖然預(yù)期“黃金周”出游看到最多的依然是“人山人�！�，但仍然擋不住人們旅游的熱情。２０１４年的“十一”黃金周依然帶動了大量國內(nèi)及出境客流。中國旅游研究院報告顯示，國慶“黃金周”期間有４．８億人次出行，比去年增加１３％；但旅游市場的熱點日漸分化：國內(nèi)游遭遇出境游沖擊，知名景點游被冷門景區(qū)和鄉(xiāng)村生態(tài)游分流，旅游結(jié)構(gòu)性變化導(dǎo)致知名景區(qū)門票收入出現(xiàn)負(fù)增長。

????來自國家旅游局的數(shù)據(jù)顯示，長假前四天，全國納入監(jiān)測的１２４個直報景區(qū)累計共接待游客２０６１．２５萬人次，同比增加１．２５％，與往年相比增幅大幅放緩；累計門票收入１０６８８４．７萬元，同比下降４．７５％。而據(jù)上海浦東國際機(jī)場口岸介紹，國慶期間出入境旅客“高位運(yùn)行”，前３天出入境客流日均在７萬人次。部分主要旅行社介紹，除港澳臺、日本、韓國、泰國等傳統(tǒng)的熱點目的地以外，歐洲、北美、中東等地出現(xiàn)較快增長。

????一方面，國內(nèi)５Ａ級景區(qū)門票普遍漲價邁入“百元時代”，讓不少網(wǎng)民直呼“大好河山越來越看不起”；另一方面，一些知名景點堅持或開始進(jìn)軍免費(fèi)行列。杭州西湖因多年堅持不收門票被網(wǎng)友稱為“業(yè)界良心”，三峽大壩、濟(jì)南大明湖等景區(qū)也在這個黃金周免費(fèi)對游人開放。三峽大壩在長假第二天就迎來送往４萬人次，達(dá)到歷史最高值，啟動紅色預(yù)警。專家認(rèn)為，景區(qū)敢于“免費(fèi)”，是擺脫“門票依賴”、讓利于民的決心，但在客流激增下保障景區(qū)服務(wù)質(zhì)量，將成為景區(qū)可持續(xù)發(fā)展的試金石。

????黃金周期間，一些傳統(tǒng)熱門景區(qū)的負(fù)面消息頻現(xiàn)。面對網(wǎng)民花１００多元看幾塊石頭“不太值得”的說法，海南天涯海角景區(qū)回應(yīng)“巨石都有歷史”；西岳華山山頂“無一跪求婚之地”、有關(guān)部門微博回應(yīng)五臺山４００元一盤臺蘑燉小雞“買不起別點”遭網(wǎng)民質(zhì)疑。華僑大學(xué)旅游學(xué)院院長謝朝武等專家認(rèn)為，這是近年國內(nèi)景點門票持續(xù)上行、服務(wù)卻達(dá)不到更高質(zhì)量要求的寫照。

????而在旅游法實施一周年之際，卷土重來的超低價團(tuán)，屢禁不絕的黑導(dǎo)游也降低了公眾的旅游體驗。合肥游客張瑤報名參加了２０００多元的云南假日游，沒想到的是，低價團(tuán)回歸也帶來誘騙購物變相回溫，“每天游覽除了在路上，大部分時間都耗在購物店”。而在北京前門步行街等景區(qū)，不少手持小廣告的黑導(dǎo)游仍毫不避諱地攬客宰客，不僅上車重復(fù)收費(fèi)途中引導(dǎo)購物，還虛假編造景區(qū)收費(fèi)情況。

????游客要求高質(zhì)量旅游資源的同時，自身素質(zhì)也亟待“補(bǔ)鈣”。在西安鐘樓廣場，記者看見，一些游客肆意將零食包裝袋等丟棄在路面；夕陽西下，白天人流“退潮”后的深圳大梅沙景區(qū)幾乎變成“垃圾場”；“戲弄”雕塑、“順手牽羊”、攀折花枝等不文明旅游行為頻頻上演；網(wǎng)絡(luò)熱傳的峨眉金頂“蜘蛛俠”懸崖飛身撿垃圾的照片，在拷問著游客的素質(zhì)。

????廣東財經(jīng)大學(xué)旅游管理與規(guī)劃設(shè)計研究院院長張偉強(qiáng)建議，要治理不文明旅游，除了素質(zhì)提升、輿論引導(dǎo)、加強(qiáng)勸導(dǎo)管理，還要結(jié)合實際出臺監(jiān)管處罰的詳細(xì)機(jī)制。

????出行：道路“擁堵”常態(tài)化　破“逢節(jié)必堵”不僅要落實帶薪休假

????經(jīng)過多次長假擁堵考驗，今年國慶前夕，不少地方交通部門已經(jīng)出臺分流等應(yīng)急辦法，網(wǎng)民們也在網(wǎng)絡(luò)上分享著各類“避堵、繞行高招”。然而隨著公眾出游人數(shù)增多、自駕游比例上升，不少游客在享受優(yōu)惠政策的同時，依然難免旅途變“堵途”“囧途”的鬧心體驗。

????“景色雖好，可山上人擠人，山下車擠車，幾天下來身心俱疲，好心情都沒了！”浙江游客周源一家在假日里選擇去黃山風(fēng)景區(qū)自駕游，眼瞅要抵達(dá)目的地，車輛卻在高速下口“龜行”兩小時。在廣州，因為機(jī)場高速公路一度大塞車，導(dǎo)致不少旅客未能趕上航班。公路“堵途”風(fēng)景不斷翻新：北京周邊高速路持續(xù)擁堵，市民無奈遛狗做操；浙江一對新人高速路上遇堵車，舉辦馬路“電波婚禮”……

????交通運(yùn)輸部數(shù)據(jù)顯示，國慶長假前五天道路共運(yùn)送旅客４．５億人次，比去年同期增長４．５％。

????安徽大學(xué)旅游管理系副主任李經(jīng)龍說，目前假日道路擁堵現(xiàn)象，主要是因為集中休假導(dǎo)致節(jié)日集中出游，因此深入落實帶薪休假制度刻不容緩。

????張偉強(qiáng)認(rèn)為，必須有制度保障，尤其是對企業(yè)進(jìn)行政策傾斜，引導(dǎo)、鼓勵企業(yè)主動落實帶薪休假制度，還要加大城市居民休閑公共空間建設(shè)，滿足市民日常出行休閑需要，鼓勵景區(qū)差異化發(fā)展，打造更多小而精的特色旅游景點，從空間上實現(xiàn)分流公眾出行動向，“只有這樣，才能解決空間與時間上供需失衡的現(xiàn)狀，根本上解決假日擁堵難題�！�

????樓市：限貸放松漲價聲再起　觀望促銷仍是主流

????長假前一天，央行、銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》提出，對擁有１套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭再次申請貸款購買普通商品住房，將執(zhí)行首套房貸款政策。這意味著，執(zhí)行多年的限貸基本退出。

????這一政策讓失色的“金九”出現(xiàn)了一些新的跡象，房企“傍”新規(guī)漲價讓市場博弈出現(xiàn)了新變化。記者４日撥打綠城集團(tuán)部分樓盤電話，銷售人員宣稱杭州舟山、寧波等地節(jié)后“馬上調(diào)價，看房從速”。

????中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一方面大部分依賴信貸的房企資金鏈仍緊張，而每年黃金周都有樓盤喊出節(jié)后漲價的口號，但促銷走量依然是下半年樓市尤其是二三線樓市的主流。

????中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，９月全國１００個城市中７９個城市新建商品住宅價格連續(xù)第５個月環(huán)比下跌，且跌幅仍在擴(kuò)大�！靶氯A視點”記者在北京、上海等地了解到，多地樓市十一成交仍低位徘徊，促銷力度不減。

????有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的上海秋季房展會３日開幕，展會人流量較預(yù)期增加了至少２成，但實際成交并不多。北京１０月預(yù)計２２個項目入市，華潤萬象府、華潤公元九里等項目都推出９．５折特價、簽約送ｉＰｈｏｎｅ６等。在樓市庫存量居高的武漢、杭州、貴陽等二三線城市，觀望情緒更為濃厚，樓市促銷力度進(jìn)一步加大�！耙蚤L三角一些地方為例，國慶期間總價優(yōu)惠在３０至５０萬元不等�！敝行堑禺a(chǎn)負(fù)責(zé)人坦言，目前的這種優(yōu)惠水平比較普遍，較開盤價實際降幅在９折左右。

????“作為傳統(tǒng)營銷的時間節(jié)點，‘金九銀十’確實能聚焦購房人群的關(guān)注，但在長期調(diào)控以及持幣待購觀望下，市場回歸仍是主流�！北本┦蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志說。

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