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2016年省公務(wù)員考試時(shí)政熱點(diǎn):房產(chǎn)危機(jī)如何化解

2015-12-24 09:22:54 公務(wù)員考試網(wǎng) 華圖教育微信公眾號(hào) 華圖在線app下載 文章來源:華圖教育

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  化解房地產(chǎn)庫存,是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的一大重要任務(wù)。房地產(chǎn)庫存如何化解,誰來化解,中央作出了明確的部署。最近,《人民日?qǐng)?bào)》與新華社分別對(duì)此發(fā)表評(píng)論,告誡一些房地產(chǎn)企業(yè)不要幻想“政府救房市”,要切實(shí)降房?jī)r(jià)出真招。因?yàn),買房這事兒,政府、專家、開發(fā)商說了都不算,還得看老百姓的臉色。

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  這么多房子,究竟怎么賣

  落實(shí)戶籍制度改革方案,加快農(nóng)民工市民化,對(duì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)需求、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期有重要意義

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。

  所謂房地產(chǎn)庫存壓力大,就是房子多了賣不出去。算算賬,咱們現(xiàn)房庫存去化周期高達(dá)23個(gè)月。這種“很多人沒房”與“很多房沒人”并存的現(xiàn)實(shí)困境,對(duì)于正處于城鎮(zhèn)化加速進(jìn)程中的我們,可真是一筆甜蜜的負(fù)擔(dān)。

  這么多房子,靠政府刺激需求來消化行不行?恐怕很難。樓市疲軟不是周期性問題。如今,我國家庭戶均擁有住房已接近1.1套,供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。即便去年下半年以來政府陸續(xù)取消各種限制性政策,又出臺(tái)降息、降低首付比例、減免稅費(fèi)等優(yōu)惠政策,樓市回暖依然緩慢,而且城市分化持續(xù)加劇。這說明“一刀切”的“補(bǔ)藥”已不適合當(dāng)下樓市了。

  完全依靠市場(chǎng)慢慢消化可行嗎?恐怕也不行。樓市穩(wěn)定不僅關(guān)系千家萬戶的資產(chǎn)價(jià)值,還直接影響宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。受高庫存影響,今年前三季度房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率降到只有0.04個(gè)百分點(diǎn)。這不僅意味著與房地產(chǎn)相關(guān)的鋼鐵、水泥、建材、家具等眾多產(chǎn)業(yè)日子不好過,還帶來了就業(yè)和財(cái)政壓力,并加重銀行等系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),政府豈能坐視不管?

  當(dāng)我們承認(rèn)樓市存在泡沫,試圖在調(diào)整中化解風(fēng)險(xiǎn)時(shí),就必須選擇“一戳爆”還是“慢撒氣”。引導(dǎo)合理預(yù)期,避免市場(chǎng)恐慌造成樓市“斷崖式”下跌,是各級(jí)政府應(yīng)盡的責(zé)任。因此,今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議才從供給側(cè)提出了多項(xiàng)制度性改革,特別是落實(shí)戶籍制度改革方案,加快農(nóng)民工市民化,對(duì)形成市場(chǎng)需求、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期有重要意義。

  盡管中央出臺(tái) 政策,釋放 改革 紅利,創(chuàng)造 有利于 維護(hù)市場(chǎng) 穩(wěn)定的 大環(huán)境,但化解樓市庫存也得靠開發(fā)商自己,適當(dāng)降價(jià)是最明智的選擇。一向走高冷路線的開發(fā)商必須正視,任何產(chǎn)業(yè)都會(huì)從短缺經(jīng)濟(jì)走向總量平衡。特別是對(duì)于三、四線城市來說,走到拐點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè),降價(jià)促銷與轉(zhuǎn)型升級(jí)是必然選擇。畢竟買房這事兒,政府、專家、開發(fā)商說了都不算,還得看老百姓的臉色。這么大一筆資產(chǎn)投資,開發(fā)商沒點(diǎn)兒讓利的誠意,誰會(huì)掏真金白銀救你呢?(人民日?qǐng)?bào))

  降房?jī)r(jià)要出真招

  剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出一系列化解房地產(chǎn)庫存的舉措,明確指出鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略,適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。這一要求順應(yīng)公眾期待,符合市場(chǎng)規(guī)律,對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、激活市場(chǎng)需求必將產(chǎn)生重要作用。

  長(zhǎng)期以來,我國一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展:一邊是房地產(chǎn)商天價(jià)拿地建樓,房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升;一邊是很多群眾買不起房,望房而興嘆。在百姓的怨聲中,國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存高企,住房空置率居高不下,極大地抑制了國內(nèi)消費(fèi)需求,拖累了諸多行業(yè)的健康發(fā)展。

  最近一段時(shí)期以來,中央多次就房地產(chǎn)去庫存問題進(jìn)行研究,體現(xiàn)出對(duì)這一問題的高度重視,以及對(duì)推動(dòng)相關(guān)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的決心。對(duì)此,一些房地產(chǎn)企業(yè)仍幻想“政府救房市”。不過,經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律表明,房地產(chǎn)不可能是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“永動(dòng)機(jī)”,高速盲目擴(kuò)張的老路行不通。遵循市場(chǎng)規(guī)律來發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè),遵循供需原則消化房地產(chǎn)庫存,必須擠壓房?jī)r(jià)中的水分,讓房?jī)r(jià)虛火降下來,釋放更多消費(fèi)潛力。

  當(dāng)然,政策對(duì)房地產(chǎn)去庫存的輔助作用也很重要。政府在供給側(cè)與需求側(cè)同時(shí)發(fā)力,在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)過程中,落實(shí)好戶籍制度改革,加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率,深化住房制度改革,取消不合時(shí)宜的限制性措施等,都有助于形成商品房的長(zhǎng)期消費(fèi)預(yù)期。

  長(zhǎng)期以來,一些地方政府高度依賴高價(jià)出讓土地獲取財(cái)政收入,并與房地產(chǎn)商形成利益共同體,這不但容易導(dǎo)致房地產(chǎn)商綁架公共決策,也是助推房?jī)r(jià)虛高的重要因素。長(zhǎng)遠(yuǎn)看,徹底解決這些問題,需要地方政府減少對(duì)土地財(cái)政的依賴,改變過去過分依賴投資拉動(dòng)的增長(zhǎng)模式,推動(dòng)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變,最終使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸健康發(fā)展的軌道。

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