國(guó)家公務(wù)員考試時(shí)政熱點(diǎn)：儲(chǔ)備政策防房?jī)r(jià)反彈

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　　8月13日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者電話采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)年內(nèi)不會(huì)有大的政策變動(dòng)，將繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行中央有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，不放松，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)反彈。但該負(fù)責(zé)人同時(shí)稱，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性的明顯反彈，將會(huì)考慮出臺(tái)新的更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　7月下旬開(kāi)始，針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督察組，對(duì)16個(gè)�。ㄊ校┴瀼芈鋵�(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專項(xiàng)督察。

　　從目前督察情況來(lái)看，大多數(shù)省市的調(diào)控得到了肯定，但也有部分省市被督查組督促加強(qiáng)調(diào)控力度。對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)過(guò)度反彈，中央的儲(chǔ)備政策隨時(shí)可能會(huì)出擊應(yīng)對(duì)。

　　再次強(qiáng)調(diào)“不動(dòng)搖，不放松”

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一13日向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，總的來(lái)說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)比較理想的狀況，成交量持續(xù)回暖，房?jī)r(jià)總體上也比較平穩(wěn)，雖然有的城市稍微有點(diǎn)上翹，但幅度還不是太大�，F(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的政策已經(jīng)出臺(tái)了很多，關(guān)鍵是如何使這些政策執(zhí)行到位。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，國(guó)務(wù)院本次對(duì)全國(guó)多地樓市調(diào)控的督查，警示意味大于肯定。首先，旨在督查各地樓市調(diào)控政策的執(zhí)行情況，其次在于防止政策隨著時(shí)間推移出現(xiàn)被弱化的情況，這次督查最主要的目的還是表明中央對(duì)執(zhí)行樓市調(diào)控政策的堅(jiān)定態(tài)度。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0．02％，終結(jié)了連續(xù)8個(gè)月的 “負(fù)增長(zhǎng)”局面。而在剛剛過(guò)去的7月，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭依舊。同樣來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)CPI同比上漲1．8％，創(chuàng)30個(gè)月新低，但是居住類價(jià)格同比上漲2．1％，住房租金同比上漲3．1％。

　　值得一提的是，根據(jù)搜房網(wǎng)近期的調(diào)查顯示，近半成網(wǎng)友關(guān)注的樓盤只漲不跌。32．2％的網(wǎng)友認(rèn)為，調(diào)控只是暫時(shí)抑制住了房?jī)r(jià)上漲，并沒(méi)有改變房?jī)r(jià)上漲的大趨勢(shì)。

　　8月13日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者電話采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)年內(nèi)不會(huì)有大的政策變動(dòng)，將繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行中央有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，不放松，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)反彈。但該負(fù)責(zé)人同時(shí)稱，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性的明顯反彈，將會(huì)考慮出臺(tái)新的更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　防市場(chǎng)異動(dòng)，年內(nèi)“走著瞧”

　　同一天，國(guó)土資源部土地利用司負(fù)責(zé)人在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者電話采訪時(shí)也強(qiáng)調(diào)，目前正緊盯土地市場(chǎng)的變化，增強(qiáng)宏觀調(diào)控的靈活性、針對(duì)性，防止土地價(jià)格出現(xiàn)較大的反彈。

　　談到之前北京等城市再次出現(xiàn)地王現(xiàn)象，該負(fù)責(zé)人表示，一兩塊地價(jià)格反彈，并不代表土地價(jià)格整體出現(xiàn)反彈，而且成交價(jià)格較高的地塊基本都是商業(yè)地塊，今年很多住宅用地都是底價(jià)成交。

　　該負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，從保障民生出發(fā)，未來(lái)將繼續(xù)增加普通商品住房和保障房土地供應(yīng)，防范地價(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性的大幅反彈。受房地產(chǎn)調(diào)控影響，今年上半年地方政府賣地收入大幅減少，不過(guò)，該負(fù)責(zé)人指出，下半年土地市場(chǎng)有所回暖，預(yù)計(jì)今年全國(guó)土地出讓收入比去年下降30％左右，和前年相差不大，這方面不用太擔(dān)心。前年全國(guó)賣地收入為2．7萬(wàn)億元，去年達(dá)到3．15萬(wàn)億元，創(chuàng)下歷史新高。

　　值得關(guān)注的是，國(guó)務(wù)院派出督查組趕赴地方督查房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況，正值經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”目標(biāo)提出，央行連續(xù)兩次降息，樓市成交陸續(xù)回暖，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)苗頭初現(xiàn)的敏感時(shí)期。

　　目前國(guó)務(wù)院層面還沒(méi)有正式公開(kāi)本輪督查結(jié)果，但從各地官方媒體對(duì)督查組的報(bào)道可以看出，大多數(shù)省市均獲得了督查組積極評(píng)價(jià)。同時(shí)，督察組對(duì)湖南、湖北、河北三省的房?jī)r(jià)上漲壓力進(jìn)行預(yù)警，并要求三省出臺(tái)相關(guān)措施，確保完成調(diào)控目標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，“穩(wěn)增長(zhǎng)”成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的第一要?jiǎng)?wù)。專項(xiàng)督察目的主要在于釋放調(diào)控從嚴(yán)預(yù)期，震懾地方政府放松房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控大幅加碼的可能性小，但局部微調(diào)可能性增加。

　　有分析認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)過(guò)度反彈，有關(guān)部門可能敦促出臺(tái)地方限價(jià)令，收縮房地產(chǎn)貸款、提高二手房交易稅等措施，實(shí)施跨地區(qū)限購(gòu)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容等政策都可能會(huì)隨之出擊。

　　在朱中一看來(lái)，年內(nèi)最終是否出臺(tái)新的調(diào)控政策還需要“走著瞧”，目前當(dāng)務(wù)之急是必須抓緊制定“十二五”住房發(fā)展規(guī)劃，把住房發(fā)展的目標(biāo)、途徑、大體框架告訴百姓，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，把房地產(chǎn)調(diào)控變?yōu)槌�態(tài)性的制度。

　　前述住建部辦公廳負(fù)責(zé)人未透露具體的房地產(chǎn)調(diào)控儲(chǔ)備政策，稱仍在研究。財(cái)政部財(cái)科所副所長(zhǎng)劉尚希在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，開(kāi)征房產(chǎn)稅還有很多準(zhǔn)備工作要做，不是發(fā)一個(gè)文件，一下子就能推開(kāi)的事情，預(yù)計(jì)十八大以后才能真正提上議事日程。 

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