來源: 華圖教育2018-09-04 09:35
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此時，正值9月，租房的旺季。7月的北京，一如既然的燥熱，大量畢業(yè)生懷著不同的夢想從四面八方涌入，然而今年不一樣的是，房租在6月份是已經(jīng)開始脫離理智的暴漲。北京租賃市場的長期供不應(yīng)求，人口疏散政策除了拆除了一些違規(guī)建筑之外，并沒有實質(zhì)性進展，北京市人口還在不斷上漲，租房需求在6月份持續(xù)爆發(fā)。而資本正是認(rèn)準(zhǔn)了這個時機，趁著畢業(yè)季的到來，大舉進入租賃市場。
申論熱點獨家模擬預(yù)測題及詳細(xì)解析
【模擬預(yù)測題】
【今年暑期，很多人們見面，重點不再是討論房價上漲了多少，而是討論房租上漲了多少。而近期房租更是暴漲，請就此事發(fā)表一下你的觀點?】
房租的暴漲，除了供求關(guān)系使然，一個重要背景是金融杠桿在房產(chǎn)租賃市場的大規(guī)模使用，尤其是長租公寓模式中，普遍閃轉(zhuǎn)騰挪著金融杠桿活躍的身影。
租賃市場的亂象，每個人多少都經(jīng)歷過。租房找房東最省心省錢，但放眼整個網(wǎng)站，個人房源的頁面都被中介把持，找房東堪比大海撈針彩票中獎。最后的結(jié)果只能是不但要支付更高的房租，還要支付莫名其妙的所謂中介費。租房苦不堪言，每次換房都像要了半條命。
好在由于租賃市場較為復(fù)雜，小中介林立，難以有公司形成規(guī)模。所以雖然市場亂象橫生，但起碼租金的定價權(quán)還掌握在社會手中，隨著可支配收入走，不會產(chǎn)生暴利。
但是長租公寓的出現(xiàn)，打破了這一市場平衡。
正常中介操作是低價在房東手里收房，然后再分開轉(zhuǎn)租出去或者直接加價轉(zhuǎn)租，而中介的盈利模式也只是簡單的賺取差價。
但長租公寓并不是這樣，經(jīng)過裝修后再用冠以“豪華裝修”、“小資情調(diào)”、“宜家風(fēng)格”等吸引人眼球的字眼轉(zhuǎn)租。
而據(jù)裝修公司的消息，這樣的所謂豪華，裝修費用不過3萬，但轉(zhuǎn)租價格少則漲一半，多則翻一倍。
某租賃運營商用單薄的“品質(zhì)服務(wù)”四個字來掩蓋赤裸裸的暴利!
畢竟收房的成本可以計算，但“豪華裝修”的水分卻可以人為放肆擴大。
如果裝修后不需要長時間散味的話，那盈利就更加可觀。至于安全，對不起，部分品牌公寓只認(rèn)錢不認(rèn)租客生命健康安全。
按照正常的中介經(jīng)營程序，要先有一定的本金，用本金去找房東收房子，再轉(zhuǎn)租出去，在租客手里，或季付或年付的一點點收回租房的成本。
市場就這樣平穩(wěn)的經(jīng)營了十幾年，如果不是資本介入，相信租房市場仍然會按照自有的規(guī)律和節(jié)奏發(fā)展下去，房價雖高，仍有租房千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。
但是這樣的發(fā)展模式，對于規(guī)模有一個最大的約束，那就是公司規(guī)模要想快速發(fā)展，就要首先有一個足夠大的本金去從房東那里收房。
而規(guī)模只有發(fā)展到足夠程度，有了一定的市占率，才能夠操控市場價格，有定價權(quán)。
短評：租房的亂象最后倒霉的都是租房者，長租公寓的出現(xiàn)，就像毒品一樣投入租賃市場，讓租賃品牌短期內(nèi)亢奮、瘋狂，而后走向癲狂和滅亡，希望政府能夠履行責(zé)任，監(jiān)管到位，遏制這種亂象的存在!
