申論關(guān)鍵詞法規(guī)2018：房屋中介新規(guī) 中介費(fèi)協(xié)商中產(chǎn)生

近日，北京市住建委連發(fā)3個(gè)涉及房屋中介的文件，首次明確了存量房出售、承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系，明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房屋買(mǎi)賣當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)，意在規(guī)范二手房市場(chǎng)。這3個(gè)文件將從4月15日起正式執(zhí)行。

申論熱點(diǎn)獨(dú)家模擬預(yù)測(cè)題及詳細(xì)解析

【模擬預(yù)測(cè)題】

【這三個(gè)文件執(zhí)行后影響幾何？中介費(fèi)用如何收呢？對(duì)此請(qǐng)談?wù)勀銓?duì)此事的看法？】

【詳解】

按新規(guī)，從4月15日開(kāi)始，北京的二手房買(mǎi)賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺(tái)的新規(guī)對(duì)中介費(fèi)由誰(shuí)支付并沒(méi)有明確要求，而是由交易當(dāng)事人自行約定。但同時(shí)，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi)。因此，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分別與委托人簽訂出售與承購(gòu)合同，無(wú)論經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用是由雙方共同支付還是由其中一方支付，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不能增加收費(fèi)。

在新規(guī)中，沒(méi)有明確說(shuō)明中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該收取多少中介費(fèi)，而是留由交易中協(xié)商。目前，國(guó)家和北京市規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定。

“繞過(guò)”中介交易還要交中介費(fèi)嗎?

值得注意的是，即使委托后沒(méi)有最終與該中介達(dá)成交易，也可能要支付相應(yīng)的中介費(fèi)。

對(duì)于買(mǎi)房人而言，以下幾種情況需要按照合同約定支付中介費(fèi)。

已經(jīng)放棄同時(shí)委托其它中介買(mǎi)房的權(quán)利(獨(dú)家委托給某家中介)，但在委托期限內(nèi)卻又通過(guò)其它中介買(mǎi)了房;

買(mǎi)房人拒絕與所委托中介介紹的賣房人簽成交合同，但在委托期屆滿后約定時(shí)間內(nèi)又與該賣房人自行成交;

買(mǎi)房人拒絕與委托中介介紹的賣房人簽成合同，但在委托期屆滿后約定時(shí)間內(nèi)又通過(guò)其它中介與該賣房人成交。

對(duì)于賣房人而言，以下幾種情況也同樣需要按照合同約定支付中介費(fèi)。

已經(jīng)放棄委托其他中介賣該房屋的權(quán)利(獨(dú)家委托給某家中介)，但在委托期內(nèi)又通過(guò)其他中介賣了該房屋;

已經(jīng)放棄自行出售的權(quán)利，但在委托期限內(nèi)又自行出售房屋;

已經(jīng)拒絕與委托中介介紹的買(mǎi)房人簽訂成交合同，但在委托期限屆滿后約定時(shí)間內(nèi)與該買(mǎi)房人自行成交。

什么情況下可以解除合同?

答：根據(jù)新規(guī)，如果買(mǎi)方或賣方所委托的中介方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害買(mǎi)方或賣方利益的，中介方面應(yīng)當(dāng)退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)并依法承擔(dān)賠償責(zé)任，買(mǎi)方和賣方也有權(quán)單方解除合同。

但如果買(mǎi)方或賣方提供虛假的房屋情況和資料的，中介方也有權(quán)單方解除合同。