來源: 華圖教育2017-01-04 16:32
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事件:我國目前的租房市場(chǎng)仍不規(guī)范,“黑中介”、假房東、二房東重重設(shè)卡,“霸王條款”、無理漲價(jià)、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象依然存在,租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障。租房市場(chǎng)的確很亂,城市越大問題越突出,譬如“群租”現(xiàn)象屢禁難止,租房安全意識(shí)跌破了起碼的底線, 等等一系列讓租房者的權(quán)益受損,這都需要得到有效治理。
(圖片來源于百度)
究其原因是,我國的房屋租賃市場(chǎng)確實(shí)比較活躍,一邊又是“黑中介”、房東、假房東肆意而為,想漲價(jià)就漲價(jià),想趕人就趕人,租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障,房屋租賃市場(chǎng)主體地位嚴(yán)重失衡導(dǎo)致亂象紛呈。“一房幾租”“虛假合同竊取房款”“強(qiáng)制代辦收費(fèi)”、“吃差價(jià)”等丑聞?lì)l出。
模擬題
租賃市場(chǎng)亂象叢生何時(shí)休?
【現(xiàn)狀解讀】
目前在在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡的大背景下,不僅租金水漲船高,租賃市場(chǎng)的各種亂象也開始大量出現(xiàn),“買不起也租不起”尤為成了困擾一線城市工薪階層的難題! ∧壳白赓U市場(chǎng)監(jiān)管法規(guī)總體還算齊全,一些地方也還在不斷地細(xì)化、完善,但是租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)就“散”,管理起來難度非常大。所以市場(chǎng)亂象從生!
目前:房租價(jià)格畸高,城市出租房性價(jià)比好的“一房難求”,才使得租房貴、“黑中介”、二房東有了肥沃的土壤。租房市場(chǎng)亂象,更源于用以租賃的住房稀缺,供不應(yīng)求,市場(chǎng)培育不充分,導(dǎo)致出租處于市場(chǎng)支配地位。供需出現(xiàn)問題。租房亂象不容小覷。首先是擾亂了正常的市場(chǎng)環(huán)境,房產(chǎn)中介不能提供真實(shí)準(zhǔn)確的中間代理服務(wù),反而成為假惡丑的集散地、侵犯了民眾的知情權(quán)、選擇權(quán);其次,房租欺詐、弄虛作假者得利,產(chǎn)生劣幣驅(qū)除劣幣效應(yīng),很多中介競(jìng)相效仿,惡性競(jìng)爭愈演愈烈等等一系列問題。
【提出對(duì)策:如何解決】
為此,住建部、國家發(fā)改委、工信部等七部門也出臺(tái)過規(guī)定,全面規(guī)范整治“中介亂象”,讓眾多飽受房地產(chǎn)中介欺侮的人們眼前一亮。比如,針對(duì)虛假房源的困擾問題,新規(guī)要求各地中介機(jī)構(gòu)全面實(shí)行房源信息核驗(yàn)制度,有一說一;還有,針對(duì)“一房兩賣”“層層轉(zhuǎn)租”的問題,也提出了網(wǎng)上簽約及資金監(jiān)管制度;而對(duì)中介濫用金融杠桿、“首付貸”的問題,新規(guī)也明確了中介與金融機(jī)構(gòu)之間的“楚河漢界”。
整治黑中介、治理中介亂象必須釜底抽薪,改變行業(yè)的盈利模式,果斷淘汰黑企業(yè),居住的負(fù)擔(dān)與風(fēng)險(xiǎn)才能真正降下來。有人說這次的新規(guī)非常細(xì)致,站在交易雙方實(shí)操的立場(chǎng)上設(shè)定規(guī)則,所以建議,還要各地相關(guān)部門因地制宜、進(jìn)一步細(xì)化條文。
規(guī)范中介活動(dòng),嚴(yán)厲打擊弄虛作假、倒賣信息的行為,讓房產(chǎn)平臺(tái)、經(jīng)紀(jì)人、租房者都能清晰地知曉違規(guī)的界限與成本,提高準(zhǔn)入門檻,厘清行業(yè)規(guī)則,加強(qiáng)房地產(chǎn)中介從業(yè)人員管理,形成房屋租賃市場(chǎng)的正規(guī)化、專業(yè)化、品牌化;同時(shí)要健全租房市場(chǎng)的監(jiān)管,充分履行監(jiān)管職責(zé),形成監(jiān)管合力,不斷規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。