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2019-08-27 17:30:28 社區(qū)工作者考試 http://dmtsz.cn/shehui/ 文章來(lái)源:華圖教育
【導(dǎo)讀】華圖社區(qū)工作者考試頻道同步華圖教育發(fā)布:2019社區(qū)工作者考試專業(yè)知識(shí):合同的解除及責(zé)任承擔(dān),華圖教育為大家整理了基礎(chǔ)知識(shí)備考相關(guān)知識(shí)供廣大考生復(fù)習(xí),更多備考技巧請(qǐng)持續(xù)關(guān)注華圖教育,詳細(xì)信息請(qǐng)閱讀下文!
近日,眾多奢侈品牌,如范思哲、蔻馳、紀(jì)梵希等陸續(xù)通過(guò)微博發(fā)聲,對(duì)問(wèn)題產(chǎn)品進(jìn)行處理,并強(qiáng)調(diào)希望各方尊重我國(guó)國(guó)家主權(quán)。范思哲代言人楊冪、蔻馳的代言人劉雯、紀(jì)梵希的代言人易烊千璽,亞瑟士的代言人宋威龍相繼發(fā)出聲明,宣布與品牌方解約并停止合作。我們?cè)谫潎@這些明星在大是大非面前的正確之舉的時(shí)候,也可以對(duì)明星解約的行為進(jìn)行一些法律探討。
一、合同解除的分類
(一)單方解除
單方解除是在解除事由出現(xiàn)時(shí),由享有解除權(quán)的一方當(dāng)事人以單方行為解除合同的方式。解除事由可以由當(dāng)事人在合同中約定,也可以有法律直接規(guī)定。前者為約定解除,后者為法定解除。約定解除,是指當(dāng)事人以合同形式約定為一方當(dāng)事人保留解除權(quán)的解除。只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗,當(dāng)事人可以約定一方當(dāng)事人解除合同的條件,解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。解除條款既可以在當(dāng)事人訂立合同時(shí)約定,也可以在合同訂立后另行約定。
(二)協(xié)議解除
協(xié)議解除是指當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商一致解除合同的行為,其條件成就時(shí)雙方達(dá)成合意。
二、法定解除的條件
1、不可抗力,因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
2、預(yù)期違約,在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行。
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
5、法律規(guī)定的其他情形。
三、解除權(quán)的行使及法律效力
(一)解除權(quán)的行使
1、以通知方式行使,書(shū)面口頭均可。
2、當(dāng)事人在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的,人民法院不予支持;當(dāng)事人沒(méi)有約定異議期間,在解除合同通知到達(dá)之日起三個(gè)月后才向人民法院起訴的,人民法院不予支持。
3、解除權(quán)屬于形成權(quán),解除的通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí),發(fā)生合同解除的效果,無(wú)需對(duì)方當(dāng)事人同意。
4、解除權(quán)的行使受到期限限制,法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限,經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權(quán)利消滅。
(二)法律效力
1、合同終止,尚未履行的,終止履行,另一方不得請(qǐng)求履行;但并不影響結(jié)算和清理?xiàng)l款、解決爭(zhēng)議條款的效力。
2、根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀,采取其他補(bǔ)救措施。
3、合同因違約解除的,違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
四、違約責(zé)任
違約責(zé)任的歸責(zé)原則是嚴(yán)格責(zé)任原則,承擔(dān)違約責(zé)任還需要沒(méi)有免責(zé)事由。
(一)免責(zé)事由
免責(zé)事由又稱為免責(zé)條件,是指當(dāng)事人即使違約也不承擔(dān)責(zé)任的情況。免責(zé)事由既可以法定,也可以由當(dāng)事人加以約定。法定免責(zé)事由包括適用于所有合同的違約責(zé)任的法定免責(zé)事由——不可抗力(不能遇見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況)和只適用于個(gè)別合同的違約責(zé)任免責(zé)事由。約定的免責(zé)事由是指當(dāng)事人在合同中約定的違約方免予承擔(dān)違約責(zé)任的條件。
(二)違約責(zé)任的承擔(dān)方式
1、繼續(xù)履行,是指當(dāng)事人一方在合同債務(wù)人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件時(shí),債權(quán)人要求違約方按照合同約定的義務(wù)繼續(xù)履行合同。但是如果法律上或事實(shí)上不能履行的除外。
2、賠償損失,是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為而遭受損失的責(zé)任形式。承擔(dān)賠償損失責(zé)任除應(yīng)具備違約責(zé)任的必要條件外,還必須有違約行為造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的事實(shí)。
賠償損失額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括因合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)所遇見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
3、支付違約金
違約金是指依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定,一方不履行或者不適當(dāng)履行合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。需注意的是如果當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款,但是二者不可并用。
4、采取補(bǔ)救措施
補(bǔ)救措施是指繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等之外的其他補(bǔ)救方法。如恢復(fù)原狀、修理、重做、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬。采取補(bǔ)救措施后對(duì)方還有其他損失的,違約方還應(yīng)對(duì)損失予以賠償。
【習(xí)題】
1. (單選)甲將住房出租給乙。簽訂合同前乙來(lái)看房,發(fā)現(xiàn)室內(nèi)有很濃的裝修氣味。甲告訴乙,可看窗,過(guò)幾天味道就沒(méi)了。乙住了兩個(gè)月后,氣味依然很濃。經(jīng)檢測(cè),該房屋有害氣體嚴(yán)重超標(biāo)。對(duì)此,乙( )。
A. 無(wú)權(quán)主張任何權(quán)利 B. 有權(quán)解除合同
C. 有權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效 D. 有權(quán)要求甲承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
【答案】B【解析】甲出租給乙的房間有害氣體超標(biāo),危害人體健康,房屋不能居住,致使簽訂的房屋租賃合同所要實(shí)現(xiàn)的目的不能實(shí)現(xiàn),符合因當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的這一合同的法定解除條件,因此B項(xiàng)正確,由于題目中沒(méi)有指出乙身體受到損害所以乙不能要求甲承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,D項(xiàng)不選。
故本題正確答案為B項(xiàng)。
2. (多選)甲公司與乙幼兒園簽訂空氣凈化器購(gòu)買合同,約定:凈化器PM2.5去除率應(yīng)達(dá)到95%,驗(yàn)收合格后付款。后乙幼兒園經(jīng)甲公司同意將合同轉(zhuǎn)讓給丙幼兒園,丙幼兒園驗(yàn)收時(shí),發(fā)現(xiàn)PM2.5去除率遠(yuǎn)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此,下列說(shuō)法正確的是( )。
A. 丙幼兒園有權(quán)解除買賣合同
B. 丙幼兒園可以對(duì)甲公司行使先履行抗辯權(quán)
C. 丙幼兒園可以請(qǐng)求乙幼兒園承擔(dān)違約責(zé)任
D. 乙幼兒園和丙幼兒園之間的轉(zhuǎn)讓合同有效
【答案】ABD【解析】《合同法》第九十四條 合同的法定解除有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。可知A項(xiàng)正確;第六十七條 先履行義務(wù)當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的,后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。B項(xiàng)正確;第七十九條 債權(quán)的轉(zhuǎn)讓債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,但有下列情形之一的除外: (一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓; (二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓,乙幼兒園和丙幼兒園之間的轉(zhuǎn)讓合同符合法律規(guī)定,有效,D項(xiàng)正確,由于合同具有相對(duì)性,丙幼兒園只能向甲公司主張違約責(zé)任,C項(xiàng)錯(cuò)誤。
故本題正確答案為ABD項(xiàng)。
3. (多選)甲購(gòu)買乙的房屋一套。簽約當(dāng)天,甲支付了全部房款,乙將房屋交付給甲。幾天后甲開(kāi)始裝修,在裝修過(guò)程中,乙通知甲立即停止裝修,因房屋已經(jīng)賣給并并辦理了過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定,乙向甲承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括( )。
A. 返還房款 B. 繼續(xù)履行
C. 賠償裝修費(fèi)用 D. 賠償因房?jī)r(jià)上漲造成的損失
【答案】ACD【解析】房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的交付乙登記作為生效要件,乙將房屋出售給丙并辦理了過(guò)戶登記,則甲乙之間的房屋購(gòu)買合同已經(jīng)不能履行,因此甲不能要求乙繼續(xù)履行,故A項(xiàng)正確,B項(xiàng)錯(cuò)誤;賠償損失,是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為而遭受損失的責(zé)任形式。承擔(dān)賠償損失責(zé)任除應(yīng)具備違約責(zé)任的必要條件外,還必須有違約行為造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的事實(shí),因此C項(xiàng)正確,賠償損失額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括因合同履行后可以獲得的利益,因?yàn)橐业倪`約致使甲需要另行購(gòu)買房屋,所以乙應(yīng)該承擔(dān)因房?jī)r(jià)上漲甲所需要多支出的費(fèi)用,D項(xiàng)正確。
故本題正確答案為ACD項(xiàng)。
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