時事評論:報告：房價還會降 限購有望全線退出

12月26日，《中國住房發(fā)展報告》發(fā)布暨經濟新常態(tài)下中國住房發(fā)展研討會舉行，發(fā)布會上中國社科院財經戰(zhàn)略研究院城市與房地產研究室博士鄒琳華對2015年房地產市場走勢做了預測，對未來樓市提出了可行性建議。

鄒琳華預測，2015年中央和地方政府將密集推出救市政策，限購政策有望全線退出。房價將繼續(xù)下滑，但無崩盤危險。在樓市新常態(tài)下，房企加速洗牌，未來一半以上的開發(fā)商將轉行或者在市場中消失。另外，鄒琳華對樓市還提出了重構住房開發(fā)模式和全面放開城鎮(zhèn)自建房的建議。

會上，鄒琳華對2015年中國新建商品住房市場主要指標增速作出了預測，2015年房價大概下降5%，銷售面積降低12%，而住房開發(fā)投資增加10%左右。另外他還對房地產總體發(fā)展趨勢提出五大方面的預測。

第一，一二線城市進入相對過剩階段，房價繼續(xù)下滑，限購政策有望全面退出。樓市潛在的供給量較大，而需求方面，隨著人們的投資渠道的增加，投資者對房產的投資熱情降低。未來一年，房價可能會繼續(xù)下滑，并不具備快速反彈的力量。

第二，三四線城市仍處于消化庫存階段，房價延續(xù)穩(wěn)中有降態(tài)勢。近幾年，三四線城市房價仍然處于調整階段，風險有一定的釋放，不會出現快速下挫的態(tài)勢。

第三，中央和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實現軟著陸。未來一些政策可能會繼續(xù)推出，包括買房落戶口，購買商品房作為保障房，加大老齡區(qū)的拆遷力度，降低二手房各種交易稅費等等刺激政策。這些政策將起到避免樓市的硬著陸、緩解市場恐慌的作用。但是由于經濟基本面的變化和人們對房價預期的轉變，樓市也不會出現大幅度反彈。

第四，樓市以緩慢下行為主，整體崩盤的條件不具備。目前我國城市化還沒有出現拐點，中國經濟未來增長前景仍然看好，樓市還不具備整體崩盤的基礎。

第五，開發(fā)商面臨大抉擇，未來一半以上將轉行或者在市場中消失。目前開發(fā)商的產能存在很大的過剩的局面，在未來，要消化這些過剩的產能，就意味著大量開發(fā)商將轉行或者退出房地產業(yè)。

另外，鄒琳華還對未來樓市提出了兩方面的建議。

一方面，建議適應需求形勢變化，重構住房開發(fā)模式。深化住房供給趨勢的改革，避免重走需求刺激的老路，創(chuàng)造出更多更好的產品，達到平穩(wěn)增長的目標。

另一方面，倡議全面放開城鎮(zhèn)自建房，釋放居民住房改善性需求。允許居民自己購買國有土地，找人設計和建造住房居住。給予居民購地自建住房的金融支持，使城鎮(zhèn)居民能夠以較低成本獲得高水準的住房，從而真正實現住房改善的目標。

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