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2024年公務(wù)員考試之常識判斷(111)

2024-01-23 13:58:59 公務(wù)員考試網(wǎng) 華圖教育微信公眾號 華圖在線APP下載 文章來源:華圖教育

Document

(單選題)市民孫某未經(jīng)批準(zhǔn)將已故父母的農(nóng)村住宅進(jìn)行了擴(kuò)建,出售給市民江某。當(dāng)?shù)貓?zhí)法機(jī)關(guān)接到舉報(bào)后,認(rèn)定孫某擴(kuò)建房屋違法,但因該房屋坐落的地塊將被征收,故未作出拆除違建的處理決定。關(guān)于本案,下列說法正確的是:

A.孫某不具有村民身份,無權(quán)繼承宅基地使用權(quán)

B.孫某與江某的房屋買賣有效,但不能辦理宅基地使用權(quán)變更登記

C.因該房屋坐落的地塊將被征收,執(zhí)法機(jī)關(guān)的行為合法合理

D.孫某雖然有違法擴(kuò)建行為,但仍有權(quán)獲得相關(guān)的拆遷補(bǔ)償

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正確答案:D

解析

第一步,本題考查宅基地相關(guān)法律。

第二步,《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2條規(guī)定,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。孫某雖然屬于違法擴(kuò)建,但是對于原有宅基地上的合法房屋具有繼承權(quán)。所以仍有權(quán)獲得相關(guān)的拆遷補(bǔ)償。與D項(xiàng)表述一致。

因此,選擇D選項(xiàng)。

拓展

A項(xiàng):《土地管理法》第9條規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。繼承人只能繼承自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),而宅基地所有權(quán)是屬于集體所有的,并不是個(gè)人財(cái)產(chǎn),所以不能繼承,但宅基地上的房屋可以繼承。在2014年,國務(wù)院發(fā)布的戶籍制度改革的意見中明確提出:不得以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)村進(jìn)城落戶條件,農(nóng)村宅基地使用權(quán)依法由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。在2014年9月,最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部就農(nóng)村宅基地繼承權(quán)的問題,再次明確農(nóng)村宅基地使用權(quán),城鎮(zhèn)戶籍子女可以憑房繼承。選項(xiàng)A中表述孫某不具有村民身份,無權(quán)繼承宅基地使用權(quán),與法條內(nèi)容不符。A項(xiàng)錯(cuò)誤。

B項(xiàng):《農(nóng)村宅基地管理辦法》第8條規(guī)定,農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體,個(gè)人只有使用權(quán),未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,在地類管理上屬于(集體)建設(shè)用地。城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村宅基地,因此孫某與江某的買賣合同無效。B項(xiàng)錯(cuò)誤。

C項(xiàng):《農(nóng)村宅基地管理辦法》第21條規(guī)定,農(nóng)村村民非法占用土地修建住宅的,將會(huì)由相關(guān)部門責(zé)令退還非法占用土地,限期拆除非法占用土地上修建的房屋。也就是說,屬于這種情況的宅基地房屋,必須依法予以拆除,沒有什么商量的余地。雖然房屋地塊要征收,但是對于違建的部分還是要拆除的,執(zhí)法機(jī)關(guān)的行為不合法。C項(xiàng)錯(cuò)誤。

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(編輯:華圖小編)
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