2021-09-02 10:00:06 公務(wù)員考試網(wǎng) 文章來源:貴州分院
《民法典》自2021年1月1日正式實施有一段時間了,作為新中國建立以后第一部以法典命名的法律,民法典有不少新增規(guī)定,其中就有“離婚冷靜期”、“見義勇為免于擔責”和“打印醫(yī)囑”等。今天就一起來學(xué)習“居住權(quán)”。
相信各位“盆友”都看過之前的熱播劇《都挺好》,由倪大紅飾演的大強喜歡上了自家保姆蔡根花,非要在自己的房產(chǎn)證上加上根花的名字,大強這一為愛情“坑兒”的舉動把他的幾個兒女嚇得不輕,最終幾個兒女也通過一些手段將根花逐出家門,大強最終未能如愿。想一下這個問題,面對大強這樣的情形,有沒有其他的解決辦法呢?民法典出臺,解決了大強的困擾。
一.“居住權(quán)”的特征:
(一)無償性。“居住權(quán)”顧名思義是居住的權(quán)利,屬于民法典新增的一項用益物權(quán)。如果居住權(quán)依法成立,居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用,以此滿足生活需要。一般是房屋所有權(quán)人與居住權(quán)人通過合同設(shè)定。當然,如果通過遺囑設(shè)定,也是民法典所保護的形式。居住權(quán)一般來說在朋友或者有其他具有特定關(guān)系的主體之間設(shè)定,比如保姆,朋友。因此居住權(quán)也可以被稱作為“恩惠行為”,所以往往是無償設(shè)定的。
(二)專屬性。除了無償之外,一般來講,居住權(quán)人還需是特定的人,也即具備人身專屬性。如果大強通過與根花簽訂居住權(quán)合同允許根花在大強家居住,根花能不能把她的老相好帶進大強家居住,或者允許其子女入住,答案是不能,因為居住權(quán)是一項具備人身專屬性的權(quán)利,不允許轉(zhuǎn)移,不允許繼承,換句話說,只有根花才是名正言順的居住權(quán)人。但是如果經(jīng)過大強同意,根花的家人能不能住呢,當然可以,因為民法保護私人意思自治,但此時的“住”就不叫行使居住權(quán)。
另外,居住權(quán)人只能夠在房屋所有權(quán)人家中行使占有和使用的權(quán)利,不得對外出租或售賣,因為居住權(quán)人無權(quán)進行收益和處分。也要注意,居住權(quán)需要到不動產(chǎn)登記處登記之后才能設(shè)定,居住權(quán)自登記時設(shè)立。
二.居住權(quán)的消滅
記住以下幾種情形:(一)合同約定的居住權(quán)期限屆滿。比如合同約定十年,時間一到,居住權(quán)消滅。(二)居住權(quán)人死亡,人如果沒了,權(quán)利當然就消滅。(三)合同約定居住權(quán)消滅的條件實現(xiàn),比如說居住權(quán)人解決工作或者住房問題。(四)居住權(quán)人拋棄居住權(quán),但是需要明示的方式。(五)居住權(quán)被撤銷,包括:1.居住權(quán)人故意侵害房屋所有權(quán)人或其親屬的人身或財產(chǎn)權(quán)的。2.居住權(quán)人的行為危害住房安全或其他合法權(quán)益的。(六)房屋被征收或者因自然災(zāi)害導(dǎo)致滅失的,但這時候,房屋所有權(quán)人因此獲得的征收款或者滅失費,應(yīng)該對居住權(quán)人適當補償。(七)權(quán)利混同,居住權(quán)人買了原房屋所有權(quán)人的房子,那就只保護所有權(quán)即可。
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