2022國考行測常識積累之居住權(quán)

2021年，新頒布的《民法典》在用益物權(quán)中新增加了“居住權(quán)”，如何理解居住權(quán)概念，如何設(shè)置居住權(quán)呢，這里給大家做個解讀。

什么是居住權(quán)?

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。具體說來，居住權(quán)有如下特征：1.屬于物權(quán)，是一種他物權(quán);2.主體范圍限定為特定的自然人;3.客體為他人的所有的建筑的全部或者一部分;4.為特定的自然人的生活用房的需要而設(shè)定的權(quán)利;5.期限一般具有長期性、終身性。6.具有無償性，當事人約定的除外;7.不可轉(zhuǎn)讓性，當事人約定的除外。

總而言之，居住權(quán)可以簡單理解為，一種不可繼承、不能買賣的房屋“使用權(quán)”，某種意義上，這種房屋使用權(quán)與所有權(quán)幾乎對等。

居住權(quán)如何設(shè)置?

依遺囑方式設(shè)立或合同方式設(shè)立，且應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

例題：王老漢年過八旬，自知時日無多，擔心死后兒子繼承房屋所有權(quán)后，趕走照料他二十多年的保姆，保姆也年過六旬，無兒無女，無自有房屋。遂立下遺囑，王老漢死后房屋部分房間保姆可以繼續(xù)享有居住權(quán)。下列說法錯誤的是：( )。

A.王老漢設(shè)置居住權(quán)并未成立，需要登記

B.王老漢也可以用合同方式約定居住權(quán)，但必須書面形式

C.保姆取得居住權(quán)后，只能用于生活居住

D.保姆死后，居住權(quán)消滅，無需辦理注銷登記

【答案】D

【解析】A項：根據(jù)《民法典》第三百六十八條，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。A項正確，本題選非題，A項排除。

B項：根據(jù)《民法典》第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。B項正確，本題選非題，B項排除。

C項：根據(jù)《民法典》第三百六十六條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。C項正確，本題選非題，C項排除。

D項：根據(jù)《民法典》第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當及時辦理注銷登記。D項錯誤，本題選非題，D項當選。

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