2022年省考常識(shí)熱點(diǎn)之民法典物權(quán)編之居住權(quán)

民法典重要時(shí)間：

第一步：2017年3月 十二屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議審議通過民法總則編

第二步：2020年5月28日 十三屆全國人民代表大會(huì)第三次會(huì)議審議通過民法典草案

第三步：2021年1月1日 《中華人民共和國民法典》正式實(shí)施

民法典立法背景：

1949年10月1日中華人民共和國成立以來，我國在1954年、1962年、1979年和2001年先后4次啟動(dòng)民法典的相關(guān)編纂和制定工作，但最終都沒有得到落實(shí)。但最終在十八屆四中全會(huì)中確定了這項(xiàng)重大政治任務(wù)和立法任務(wù)。民法典的一條條法條映照出中華民族的精神內(nèi)涵和價(jià)值追求。民法典以社會(huì)主義核心價(jià)值觀為思想基礎(chǔ)和價(jià)值取向，契合了全體人民的道德意愿、符合整個(gè)社會(huì)的公序良俗，真正為人們所信仰、所遵守。

居住權(quán)重要考點(diǎn)

1.物權(quán)分類：居住權(quán)屬于用益物權(quán)(屬于用益物權(quán)的種類還包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等)。

2.設(shè)立居形式：設(shè)立居住權(quán)應(yīng)采用書面合同形式。

注：口頭合同無法設(shè)立居住權(quán)，但是有效的口頭遺囑是可以設(shè)立居住權(quán)的。

3.時(shí)間性要求：居住權(quán)的期限一般具有長期性、終身性的特點(diǎn)。所謂終身性是指可以讓指定享有居住權(quán)的當(dāng)事人居住到死亡為止。

4.設(shè)立要求：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

5.生效要求：設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

6.禁止性要求：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

注：居住權(quán)一定不能轉(zhuǎn)讓和繼承，但對(duì)于設(shè)立居住權(quán)的住宅只是一般情況下不得出租。

7.居住權(quán)分分類：

(1)意定居住權(quán)及其設(shè)立

意定居住權(quán)是指根據(jù)房屋所有權(quán)人的意愿而設(shè)定的居住權(quán)，設(shè)立人必須是房屋所有權(quán)人，其他人不得在他人所有的房屋之上設(shè)定居住權(quán)。

①依據(jù)遺囑方式設(shè)定

依據(jù)遺囑繼承的方式設(shè)定居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可以在遺囑中對(duì)其死后房屋作為遺產(chǎn)的使用問題作出安排，為法定繼承人中的一人或者數(shù)人設(shè)定居住權(quán)，但須留出適當(dāng)房屋由其配偶終身居住。

依據(jù)遺贈(zèng)的方式設(shè)定居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可在遺囑中，為非法定繼承人之外的人設(shè)定居住權(quán)。

遺囑生效后，須進(jìn)行居住權(quán)登記，否則不能取得居住權(quán)。

②依據(jù)合同方式設(shè)定

房屋所有權(quán)人可以通過合同的方式，與他人協(xié)議設(shè)定居住權(quán)。

(2)法定居住權(quán)及其設(shè)立

法定居住權(quán)是指依據(jù)法律的規(guī)定直接產(chǎn)生的居住權(quán)。一般認(rèn)為，法律可以直接規(guī)定父母作為監(jiān)護(hù)人對(duì)未成年子女所有的房屋享有居住權(quán)，或者未成年子女對(duì)其父母的房屋享有居住權(quán)。

民法典做題技巧

1.民法典中專業(yè)詞匯相對(duì)較多，要全面掌握相關(guān)名詞解釋及相關(guān)要點(diǎn)。

2.在題干中找到核心詞匯，有時(shí)題目中會(huì)涉及2個(gè)或以上考點(diǎn)，要進(jìn)行關(guān)聯(lián)回憶。

3.在題干中對(duì)重點(diǎn)部分進(jìn)行標(biāo)記，然后再結(jié)合選項(xiàng)進(jìn)行分析排除。

4.對(duì)于民法典中的案例分析題，則需要捋清題干中人物關(guān)系。最好是在草稿紙上將人物關(guān)系進(jìn)行標(biāo)記，這樣能更清晰更直觀分析人物關(guān)系，避免出錯(cuò)。

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