兩會(huì)展望：一文看懂房產(chǎn)行業(yè)五大熱詞

作為關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的重點(diǎn)領(lǐng)域之一,房產(chǎn)行業(yè)在每一年的兩會(huì)上都受到格外關(guān)注。眼下,2020年兩會(huì)召開(kāi)在即,今年的兩會(huì)對(duì)房產(chǎn)行業(yè)會(huì)有著怎樣的關(guān)注?又會(huì)提出哪些關(guān)鍵詞?我們不妨大膽預(yù)測(cè)一下。

房住不炒

2016年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位,要合理運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段,加快建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止房?jī)r(jià)的大起大落等。自此,“房住不炒”成為近年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的基本定位,始終沒(méi)有改變。

雖然2019年兩會(huì)上的政府工作報(bào)告沒(méi)有出現(xiàn)“房住不炒”的字眼,但同年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次指出:“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”�；仡�2019年全年,全國(guó)合計(jì)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)達(dá)620次,同比2018年上漲38%,刷新歷史記錄。這也意味著“房住不炒”仍然是重中之重,并沒(méi)有絲毫放松。

不難看出,“房住不炒”仍然會(huì)是2020年兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)主基調(diào)。2020年的調(diào)控政策也必將始終圍繞這一要求持續(xù)推進(jìn)。

線(xiàn)上化

“線(xiàn)上賣(mài)房”一定是2020年房產(chǎn)行業(yè)迄今為止最熱的一個(gè)詞,沒(méi)有之一。

如果沒(méi)有這場(chǎng)新冠肺炎疫情,線(xiàn)上賣(mài)房一定不會(huì)像今天這么火熱。疫情之下,無(wú)論是像恒大、碧桂園這樣的開(kāi)發(fā)商巨頭,還是貝殼、安居客、居理新房這些購(gòu)房平臺(tái),都先后推出“線(xiàn)上售樓處”在線(xiàn)賣(mài)房。一時(shí)間,線(xiàn)上賣(mài)房成為房企逆境中的一棵“救命稻草”。雖然實(shí)際效果仍然有待長(zhǎng)期觀(guān)察,但在這些企業(yè)的引導(dǎo)下,用戶(hù)網(wǎng)上買(mǎi)房、房產(chǎn)交易線(xiàn)上化,儼然已成為一種行業(yè)趨勢(shì)。

例如,居理新房在行業(yè)里率先推出了在線(xiàn)自主選房和三方視頻看房,用戶(hù)足不出戶(hù)就能在線(xiàn)找房、看房、選房和線(xiàn)上簽約及鎖房。同時(shí),在線(xiàn)自主選房可實(shí)現(xiàn)“一房一價(jià)”、“一房一個(gè)優(yōu)惠”,價(jià)格公開(kāi)透明。在鎖房期間,用戶(hù)還可隨時(shí)無(wú)憂(yōu)退款。居理新房率先打通房產(chǎn)線(xiàn)上交易閉環(huán),實(shí)現(xiàn)了在線(xiàn)買(mǎi)房的全流程服務(wù),成為廣大用戶(hù)尤其是年輕群體的新選擇。根據(jù)居理新房大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,年齡在20—30歲之間的“90后”用戶(hù)在其所有網(wǎng)上購(gòu)房用戶(hù)中的占比接近五成。

同時(shí),房產(chǎn)交易線(xiàn)上化也得到了政府層面的積極推動(dòng)。4月,住建部發(fā)布《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見(jiàn)》,明確推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽“,鼓勵(lì)使用房屋交易電子合同,利用大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù),實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見(jiàn)面辦理。此外,北京、杭州等地也先后針對(duì)線(xiàn)上辦理房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)布政策文件。

可以預(yù)見(jiàn),在今年兩會(huì)期間乃至全年,房產(chǎn)交易線(xiàn)上化還將得到行業(yè)和政府層面的持續(xù)關(guān)注和推動(dòng),房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式將面臨一輪新的變革。

房地產(chǎn)稅

2009年的兩會(huì)首次提出“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革”,“房地產(chǎn)稅”正式進(jìn)入大眾視野。隨后,房地產(chǎn)稅立法的內(nèi)容在多年的兩會(huì)上也屢次出現(xiàn)。只不過(guò)直到2018年、2019年兩會(huì)上才有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展描述,雖然措辭稍有不同,但主基調(diào)一直沒(méi)變:穩(wěn)步推進(jìn)。而在近日發(fā)布的關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)中再次明確指出,“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。

近年來(lái),房地產(chǎn)稅立法的話(huà)題一直受到社會(huì)各界的關(guān)注。它不僅關(guān)系到行業(yè)的發(fā)展,更關(guān)系到每一個(gè)購(gòu)房者的切身利益。但房產(chǎn)稅牽扯面廣、影響重大的特點(diǎn)也決定了其出臺(tái)的過(guò)程一定是比較漫長(zhǎng)的。

2020年,房地產(chǎn)稅落地的可能性雖然微乎其微,但相信也是今年兩會(huì)各界關(guān)注和討論的一個(gè)重點(diǎn)話(huà)題。

平穩(wěn)健康發(fā)展

2020年,受到新冠肺炎疫情沖擊下的樓市一度停擺。在過(guò)去的一季度,全國(guó)多地紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)紓困政策。然而,部分城市的政策在出臺(tái)后不久即被叫停。究其原因,就是其出臺(tái)的刺激手段并不利于市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

在“房住不炒”的基本定位下,市場(chǎng)一直遵循的是“因城施策,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”這樣的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制,其核心目的就是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。雖然疫情將嚴(yán)重影響2020年房產(chǎn)行業(yè)整體的市場(chǎng)表現(xiàn),但“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”仍然是基本線(xiàn)。這在央行一季度發(fā)布的貨幣政策報(bào)告中有著明確的體現(xiàn)。

因此,2020年兩會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)“平穩(wěn)健康發(fā)展”的定位和要求將繼續(xù)保持。

住房保障

所謂“居者有其屋”,住房問(wèn)題一直是中國(guó)老百姓生活中的大事,也關(guān)乎著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。自從2008年國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》、提出“加大保障性住房建設(shè)力度”之后,“住房保障”就成為上至中央下至地方的一項(xiàng)重要的民生工程,也成為民眾最為關(guān)注的社會(huì)大事之一。

2019年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議曾對(duì)“住房保障”進(jìn)行了重申,提出“要加大城市困難群眾住房保障工作,加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,大力發(fā)展租賃住房。”而在新華網(wǎng)近日發(fā)起的“你最關(guān)心的事·2020兩會(huì)熱詞調(diào)查”中,“住房保障”的受關(guān)注度僅次于“社會(huì)治理”、“社會(huì)保障”、“收入水平”、“教育公平”等話(huà)題,位列熱詞前茅。

不難判斷,在今年兩會(huì)上,“住房保障”的高關(guān)注度依舊會(huì)得到延續(xù)。

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